Solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Doppelcarport und Garage! Stadtteil Netphen!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 um einen modernen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche von ca. 155 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist sehr gut durchdacht aufgeteilt. Der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, sowie das Büro mit kleiner Dachterrasse runden das Angebot ab.

Neben einem Doppelcarport steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Tresorraum zur Verfügung.

Derzeit ist die Immobilie vermietet.

RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
Garage mit Sektionaltor, Tresorraum/Abstellraum

Erdgeschoss:
Offenes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, Wohnküche mit Essbereich, weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Heizung

Obergeschoss:
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Abstellraum

Dachgeschoss:
Speicher

# Ausstattung
Gas-Zentralheizung aus 2015, Teilweise Isolierverglaste Holzmerantifenster aus 1998 und teilweise Iso-Kunststofffenster 2014, Dacheindeckung mit Pfannen, gedämmt, neue Innentüren im EG aus 2015, Terrasse und Balkon, Doppelcarport, Garage mit Sektionaltor, separater Tresorraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Unglinghausen, einem Stadtteil von Netphen. Die Stadt Netphen, Siegen, Kreuztal und Hilchenbach erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Netphen bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Netphen sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in der Stadt. Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle A 45 in Richtung Dortmund und Aschaffenburg ist nur wenige Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 195 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3471