Solides Wohnhaus auf üppigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus, voll erschlossen und teilweise unterkellert, hat vier Zimmer, eine Küche, ein großes Tageslicht-Vollbad sowie einen Windfang vor dem Eingang. Beheizt wird das Haus mit zwei Etagen, mit einer Gas-Zentral-Heizung. Zusätzlich gibt es auf diesem Grundstück noch ein massives Garagenhaus (Garage+Schuppen/Werkstatt+ehem. Hühnerstall) sowie einen massiven Garten-Bungalow mit Strom- und Wasseranschluss. Das Grundstück erstreckt sich weit hinter dem Haus und könnte ggf. geteilt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalanschluss
- Nebengebäude

Das massive Wohnhaus ist in einem soliden, trockenen Zustand und bietet eine gute Basis für eine Komplett-Modernisierung. Neue Stromleitungen, eine Hausdämmung, eine moderne Heizungsanlage und Thermo-Fenster sollten einkalkuliert werden. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt (inkl. Dämmung). Der Schornstein ist 2-zügig, so dass ein zusätzlicher Kamin-Ofen möglich wäre. Es gibt an jedem Fenster Rollläden und alle Wände sind massiv. Für den Garten kann man das hauseigene Wasserwerk benutzen, ein gebohrter Brunnen liefert das Wasser dazu. Schnelles Breitband-Kabel für Internet liegt an der Straße, alternativ liefert der Telefonanschluss eine gute Verbindung über DSL.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 2292 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Peckatel, ein Ortsteil von Plate befindet sich ca. 8 km entfernt von der Stadtgrenze der Landeshauptstadt Schwerin, wo Sie alle Dinge des täglichen Lebens erhalten sowie Krankenhäuser, Fachärzte, Ämter, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Gastronomie und Kultur-Angebote. Im benachbarten Plate gibt es eine Kita, eine Grundschule sowie vereinzelte Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und diverse Ärzte. Diese Liegenschaft befindet sich im alten Ortskern von Peckatel und hat sein üppiges Gartenland nach hinten heraus. Es gibt eine Kfz-Auffahrt direkt zur Garage.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 203,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.07.2023
Gültig bis: 2033-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 (Bj. Wärmeerzeuger 1995)
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JM-02934