Solingen: modernisiertes Juwel mit Schwimmteich und Einliegerwohnung in ruhiger, idyllischer Lage!

# Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=eXYfhNuNJfC

Entdecken Sie diese atemberaubende, vollständig unterkellerte Villa in Solingen, die auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 3.318 m² errichtet wurde. Dieses Schmuckstück wurde ursprünglich im Jahr 1969 erbaut und erstrahlt nun in neuem Glanz! Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sorgen für ein erstklassiges Wohnerlebnis. Das Anwesen begeistert mit einer traumhaften Gartenlandschaft, die von einem wunderschönen Schwimmteich gekrönt wird. Dieser ist von einer über 2.000 m² großen, nach Norden ausgerichteten Gartenfläche mit eigenem Brunnen umgeben. Lassen Sie sich von den Terrassen am Schwimmteich, der etwa 300 m² umfasst, in die Natur entführen und genießen Sie das einzigartige Ambiente!

Diese Villa ist ein echtes Schmuckstück! Auf einer Wohnfläche von circa 510 m² bietet sie alles, was das Herz begehrt. Der zeitgemäße Grundriss überzeugt mit modernsten Annehmlichkeiten. Zu den absoluten Highlights gehören ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und vielen Fensterfronten, die einen tollen Blick in den Garten ermöglichen, verschiedene Schlaf- und Kinderzimmer mit Balkon, ein traumhafter Wintergarten, ein Esszimmer mit offener Küche und einem zweiten Kamin sowie drei Duschbäder und ein Gäste-WC.

Im Kellerbereich erwartet Sie eine exklusive Sauna, die auf einem ehemaligen Schwimmbecken errichtet wurde. Außerdem stehen Ihnen zwei großzügige Doppelgaragen mit Freistellplätzen für bis zu sechs Autos zur Verfügung. Die circa 75 m² große Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss, erbaut im Jahr 1981, rundet dieses außergewöhnliche Immobilienangebot perfekt ab.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erkunden Sie dieses modernisierte Juwel selbst! Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie ein persönliches Beratungsgespräch zu. Tauchen Sie ein in die Welt dieser atemberaubenden Villa mit Schwimmteich und Einliegerwohnung in Solingen – ein Anwesen, das Luxus und Komfort auf unvergleichliche Weise vereint.

# Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=eXYfhNuNJfC

Wohnfläche: ca. 510 m², Nutzfläche: ca. 184 m²
Grundstücksgröße: ca. 3.318 m²

- Villa: Wohnfläche: ca. 510 m², davon ca. 35 m² großer Wellnessbereich im Kellergeschoss
- 7 Zimmer, Entrées
- 2 Tageslicht-Duschbäder
- 1 Tageslicht-Wannenbad
- Fußbodenheizung im EG (außer Schlafzimmer)
- elektrische Rollläden im EG und OG
- Klimageräte in allen Wohnräumen im OG
- Wintergarten, Dachterrasse, Balkon, Brunnen
- Kamin im Wohnzimmer und Wohnküche
- Garage in Übergröße mit Küchenanschluss und Toilette
- 6 Freistellplätze
- Anschlüsse für Wärmepumpeninstallation vorhanden
- Schwimmteich mit ca. 300 m²
- Gartenfläche von über 2.000 m²
- Vorgartenfläche von über 435 m² als Sondernutzungsrecht
- Sauna-mit Dampfdusche im KG, mit Rückbau-Potential zum Schwimmbecken
- Einliegerwohnung von 1981: Wohnfläche: ca. 75 m², 2 ZKDB, Korkparkett
- separate Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung

Sanierungen/ Modernisierungen:
2023: Renovierung Einliegerwohnung
2022: Dampfdusche Sauna-Bereich
2022: Sanierung Wintergarten (Fußbodenheizung, Fußböden erneuert, Wände und Decke renoviert und Elektrik erneuert)
2022: Sanierung Schlafzimmer (Parkettboden erneuert, Wände und Decke renoviert und Elektrik erneuert)
2021: Kernsanierung EG durch Fachbetrieb; Feinsteinzeugfliesen, Parkett
2021: Sanierung OG Badezimmer
2021-2016: Kunststofffenster
2020: Brunnen gebohrt
2020-2018: diverse Renovierungsarbeiten
2018: Sanierung OG Badezimmer 2
2014: Balkontüre
1998: Fensteranlage Wintergarten
1998: Dacheindeckung mit Dämmung (Glaswolle 100 mm mit Silberfolie)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 2.921,57 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
(der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Grundstücksfläche: ca. 3318 m²
Nutzfläche: ca. 184 m²

# Lagebeschreibung
Solingen-Ohligs ist ein Stadtteil in Solingen, Nordrhein-Westfalen. Es liegt im südlichen Teil der Stadt und ist etwa 10 Kilometer von der Innenstadt von Solingen entfernt. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des Flusses Wupper und ist von anderen Stadtteilen wie Solingen-Mitte, Gräfrath und Wald umgeben. Weitere Aspekte machen Solingen-Ohligs zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten:

+ Verkehrsanbindung: Es verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, was den Zugang zu anderen Teilen von Solingen und umliegenden Städten wie Düsseldorf erleichtert.

+ Einkaufsmöglichkeiten: Ohligs hat eine vielfältige Einkaufslandschaft mit vielen Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen, die den Bewohnern eine gute Auswahl bieten.

+ Wohnqualität: Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnqualität, mit verschiedenen Wohnvierteln und einer ruhigen Umgebung.

+ Grünflächen: Es gibt einige Grünflächen und Parks in der Nähe, wie den Botanischen Garten oder den Stadtpark, die Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.

+ Kulturelle Angebote: Ohligs hat einiges an kulturellen Angeboten wie Veranstaltungen, lokale Festivals und Gemeinschaftsaktivitäten, die das soziale Leben bereichern.

+ Historisches Erbe: Der Stadtteil hat auch ein gewisses historisches Erbe, insbesondere in Bezug auf die Schneidwarenindustrie, für die Solingen bekannt ist. Es gibt Museen und Ausstellungen, die diese Geschichte beleuchten.

+ Nähe zu anderen Städten: Ohligs liegt günstig in der Nähe von anderen Städten im Ruhrgebiet und im Bergischen Land, was die Erkundung der Umgebung erleichtert.

# Sonstiges
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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 97.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: JL-SNB01