Solventer Nachmieter ...für ehemaliges Friseurgeschäft gesucht !!

# Objektbeschreibung
Das Wohn,-und Geschäftshaus bestand ursprünglich aus einer Schuhfabrik. Hier wurden vor vielen Jahren noch hochwertige Schuhe produziert und selbst durch den Inhaber an viele Stammkunden verkauft. Nach dem Ende dieser Epoche wurde das Gebäude zu Wohnzwecken umgebaut. Hierbei entstanden 3 abgeschlossene Wohneinheiten und auch die Räumlichkeiten für das Ladenlokal.
Dieses wurde schon seit vielen Jahren als Friseurgeschäft genutzt und steht jetzt wieder zur Verfügung. Das Ladenlokal verfügt über eine werbewirksame Fensterfront und ist durch einen Windfang zu begehen. Zwei weitere und interne Zugänge gibt es noch vom Flurbereich des Wohngebäudes. Hier befindet sich auch ein separates WC, welches zu der Gewerbefläche gehört.

# Ausstattung
Die Gewerbefläche ist mit einem ansprechenden und pflegeleichten Kunststoffboden ausgestattet. Das Ladenlokal mit der großzügigen Fensterfront ist ideal für den Kundenempfang geeignet. Angrenzend befindet sich der Damen und Herren Salon. Hier gibt es auch mehrere Wasseranschlüsse. Auch eine Teeküche ist bereits vorhanden und mit in der Kaltmiete enthalten. Über einen Flur erreichen Sie einen weiteren Raum. Dieser ist idealerweise als Sozialraum oder auch als Lagerraum zu nutzen. Zu der Gewerbeeinheit gehört ein zusätzlicher Kellerraum mit eigener Wasserversorgung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 650,00 €

Provision: 2 Kaltmieten zggl. 19 % Mehrwertsteuer
Hinweis zur Kaution: Nach Vereinbarung

Kellerfläche: ca. 8,99 m²
Nutzfläche: ca. 101,20 m²
Ladenfläche: ca. 67,62 m²
Verkaufsfläche: ca. 67,62 m²
Lagerfläche: ca. 5,20 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn, - und Geschäftshaus befindet sich in werbewirksamer Lage von Bünde - Spradow mit einer sehr guten Anbindung in die Innenstadt. Hier werden Sie gesehen und der Standort ist seit vielen Jahren als Friseurgeschäft bekannt. Eine Grundschule ist nur einen Steinwurf entfernt und eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.

# Sonstiges
Ein ideales Angebot nicht nur zur Nutzung als Friseuersalon......vielleicht sogar in Verbindung mit einem Kosmetik oder Nagelstudio, sondern auch als Büro,- oder für Praxisräume. Zum Beispiel für Massage,- oder Therapien sämtlicher Art und Weise. Aber auch für ein Fotostudio oder einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater,- oder als ein Versicherungsbüro. Selbst als Verkaufsfläche oder einen Internethandel..hier ist vieles möglich. Verwirklichen Sie hier Ihre Ideen und schaffen Sie sich Ihr neues Standbein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 195.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-11-05

Anbieter-Objekt-ID: UN23192