Naturnahe ETW inkl. Privatgarten, Terrasse & Stellplatz in Fallersleben - barrierefrei!

Der Baubeginn ist erfolgt!

**BAUSUBSTANZ & ENERGIE**

Bezugsfrei: Dezember 2025

Baujahr: 2025

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fernwärme

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die Übergabe der Wohnungen erfolgt ohne Bodenbelag in den Wohnräumen und ohne Malerarbeiten.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen die Annehmlichkeiten der Stadt bietet und gleichzeitig von einer friedlichen Natur umgeben ist, dann sind diese Wohnungen genau das Richtige für Sie. Diese besonderen Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre erstklassige Lage aus und verbinden modernen Komfort mit einer idyllischen Umgebung. Sie heben sich außerdem durch ihre Barrierefreiheit und durch den komfortablen Aufzug von anderen Wohnungen ab. Erleben Sie lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit offenen Küchen für gesellige Zusammenkünfte. Jede dieser Wohnungen umfasst Annehmlichkeiten wie einen Fahrradraum, Kellerersatzräume, Entsorgungsplätze und gepflegte Außenbereiche mit Terrassen und Balkonen. Unser Team steht Ihnen gerne zur Seite, um Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung behilflich zu sein und alle Ihre Fragen zu beantworten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept inspirieren und starten Sie Ihr neues Kapitel in Fallersleben.

**AUSSTATTUNG**

Energie, Wärme, Nachhaltigkeit:

Die Fußbodenheizung in den Aufenthaltsräumen sorgt in Kombination mit individuellen Raumthermostaten für ein angenehmes Wohnklima. Die Warmwasserversorgung und die Heizung erfolgen zuverlässig über Fernwärme. Zusätzlich ist das Gebäude für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet, um erneuerbare Energien optimal zu nutzen. Die Fenster sind mit einer Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung ausgestattet und verfügen über ein 7-Kammer-Profil mit einem 80 mm starken Blendrahmen, was eine gute Wärmedämmung gewährleistet. Alle tragenden Wände, inkl. der Außen- und Wohnungstrennwände werden aus nachhaltigem Kalksandsteinmauerwerk bestehen. Daraus entsteht ein guter Schall-& sommerlicher Wärmeschutz.

Wohnräume:

Helle, lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterverglasung

Barrierefreiheit in allen Wohnungen

Offene Koch-, Ess- und Wohnbereiche Bodenfliesen und Wandfliesen in Bad & Gäste-WC

Bodenfliesen in Flur & Küche Sanitärobjekte von Villeroy und Boch

Rollläden, für die Beschattung der Räume

Außenanlage:

Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss haben jeweils einen privaten Garten und eine Terrasse.

Jede Obergeschosswohnung ist mit einem Balkon oder einer Dachterrasse ausgestattet.

Ein Autostellplatz pro Wohneinheit inklusive. Carports können zusätzlich erworben werden.

Vier Aluminium-Fahrradboxen für insgesamt 16 Fahrräder

Eine Aluminiumbox für Kinderwagen und Rollator

Überdachter Eingangsbereich

Sonstiges:

Ein Kellerersatzraum pro Wohnung

Kleiner gemeinschaftlicher Abstellraum unter der Treppe im EG

**LAGE**

Herzlich willkommen in Fallersleben, einem malerischen Stadtteil von Wolfsburg, nur einen kurzen Sprung entfernt von Braunschweig. Hier, umgeben von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit, präsentieren wir exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage.

Entdecken Sie die reizvolle Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Fallersleben, einst die Heimat des berühmten Dichters August Heinrich Hoffmann von Fallersleben. Doch Fallersleben bietet weit mehr als nur Historie - die Nähe zu idyllischen Parks, malerischen Teichen und ausgedehnten Wanderwegen verspricht eine erholsame Auszeit vom Alltag direkt vor Ihrer Haustür.

Erleben Sie das lebendige Treiben der Stadt und die Ruhe der Natur in perfekter Symbiose. Genießen Sie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, sei es beim Schlendern durch lokale Märkte, einem erfrischenden Bad im nahegelegenen Freibad oder einem entspannten Spaziergang entlang des 20 Minuten entfernten Tankumsees.

Willkommen in Fallersleben, wo das Beste aus beiden Welten auf Sie wartet - eine einzigartige Verbindung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Entspannung.

**SONSTIGES**

Leistungen gem. Baubeschreibung ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Möblierung, Außenanlagen und andere Elemente dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Abbildungen und Fotos sind beispielhafte Darstellungen. Wohnflächen- und Maßangaben geben den Stand der Planung wieder.

Zu Ihrer Traumwohnung beraten wir Sie gerne und freuen uns auf Ihre Fragen.

Ihr Team der Hans Drewes Projektentwicklung-GmbH

Bauqualität seit 1932