Sommerlounge-Feeling in Zweibrücken

# Objektbeschreibung
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großen Terrasse wird zur sonnigen Jahreszeit zur Sommerlounge!
Genießen Sie mit Familie und Freunden laue Sommerabende sowie Grillevents - ein Platz für Ihre Outdoorküche ist bereits vorhanden.

An kühleren Tagen weichen Sie aus in Ihre eigene Sauna!

Dieses exklusive Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Wohnbereich
Freuen Sie sich auf gemütliche Abende vor dem knisternden Kaminfeuer im großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene, hochwertige Küche mit einem praktischen Vorratsraum ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch ein Traum für Kochbegeisterte. Besonders Weinliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn die Küche ist mit einem modernen Weinkühlschrank ausgestattet.

Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zu gleich zwei Terrassen. Eine Frühstücksterrasse, direkt von der Küche aus zugänglich, lädt dazu ein, die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Die zweite, großzügige Terrasse ist perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Zusätzlich gibt es einen extra Platz für eine Outdoorküche, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann – ideal für kulinarische Highlights im Freien.

Garten – Ihre private Wohlfühloase
Highlight ist die hochwertige Außensauna, die für Entspannung pur sorgt. Ob im Sommer oder Winter – hier finden Sie einen Ort der Ruhe und Erholung.

Obergeschoss – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Obergeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Mehrere helle und freundliche Zimmer lassen sich flexibel gestalten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Ebenfalls in diesem Stockwerk befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Wohlfühlambiente ab.

# Ausstattung
- PV-Anlage mit 13,33kWp
- Luft/Luft Wärmepumpe & Infrarotheizung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Moderne, offene Küche inkl. Vorratsraum
- Bodentiefe Fenster mit direktem Terrassenzugang
- Sonnige Terrasse mit Platz für eine Outdoorküche
- Großzügiger Garten mit Außensauna
- Erdgeschoss: Badezimmer mit Dusche & Arbeitszimmer
- Obergeschoss: 4 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche & Badewanne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Perfekte Höhenlage von Zweibrücken - wenige Minuten bis zum Universitätsklinikum des Saarlandes!

Zweibrücken ist eine der schönsten Städte in unserer Region - die Stadt mit dem "grünen Herzen".
Die schöne Allee hat weitaus mehr als nur ein schattiges Plätzchen in der Sommerzeit zu bieten. Durch die Allee fließt der Schwarzbach - umgeben von Bergahornbäumen - das lockt viele Läufer und Spaziergänger an.
Die Stadt der Rosen und Rösser hat viel zu bieten - nicht nur verschiedenste Veranstaltungen wie das "Picknick im Park" oder die "Nacht der 1.000 Lichter". Es gibt viele sehr schöne Restaurants, Bars und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Sind Sie schonmal am Landgestüt stehen geblieben und haben sich vom Anblick der Pferde verzaubern lassen?

Lieber Shoppen, statt Spaziergang? Dann besuchen Sie das Fashion-Outlet Zweibrücken!Entfernungen:
Kindergarten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 31.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2035-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 25-188