Sonnendurchflutet und Zentral

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwabach, südlich von Nürnberg. Die zentrale und doch ruhige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der großzügige Grundriss der Wohnung ermöglicht eine optimale Raumaufteilung. Eine ca. 8 m² große Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden und entspannter Zeit ein. Das helle Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC sind jeweils mit Fenstern ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Die zeitgemäßen Fenster sind teilweise mit elektrischen Jalousien versehen, die zusätzlichen Komfort bieten. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, die Wohnung ordentlich zu halten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort und erspart die Parkplatzsuche.

Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine komfortable und moderne Wohnumgebung suchen. Die durchdachte Ausstattung und die hervorragende Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Aufzug
* Kellerabteil
* Loggia, Süd/Ost-Ausrichtung, ca. 8 qm
* Badezimmer und extra WC, beides mit Fenster
* Einbauschrank im Flur
* Einbauküche
* Abstellkammer
* Jalousien teilweise elektrisch


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem prächtigen Rathaus lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl über die A6 als auch über die S-Bahn, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und anderen umliegenden Städten. Schwabach ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

# Sonstiges
Diese komfortable Wohnung bietet älteren Menschen durch einen Aufzug und die Nähe zum Bahnhof eine bequeme und unabhängige Lebensweise. Dank der nahezu barrierefreien Gestaltung können Sie hier lange selbstständig und sorgenfrei wohnen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.02.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293022