Sonnendurchflutete Mietwohnung mit Terrasse 2ZKDB

Ein Objekt wie dieses werden Sie nicht alle Tage finden ... aber hier ist es:
Eine lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit bodentiefen Fenstern über die gesamte Wohnungsbreite direkt zum Garten hin. Aus der Küche gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse. Bei der Miete handelt es sich um eine WARMmiete, die auch die KÜHLUNG IM SOMMER mit einschließt (d.h. Sie haben kein Risiko von Heizkostennachzahlungen!). Natürlich ist auch ein STELLPLATZ direkt vor Ihrem separaten Zugang zur Einliegerwohnung in der Miete inclusive, ebenso wie eine moderne EINBAUKÜCHE mit Hochglanzfronten.
Die Wohnung ist renoviert und bezugsfertig. Verfügbar ab sofort; nur an Nichtraucher.

Kurzbeschreibung:
Lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit bodentiefen Fenstern; 2 Zi KDB, Abstellraum, ca 68,8qm (davon ca 64,8 qm Wohnung und 15,8 qm Terrasse (zu 1/4 in Wohnfläche berücksichtigt)); Bj 2001. Incl moderner Einbauküche (Nobilia).

Aus dem kombinierten Wohn-/Esszimmer mit offener Küche genießen Sie den freien Blick über den Garten hinweg auf Wiesen und Wälder. Die Terrasse (Basaltpflaster) erreichen Sie ebenerdig direkt durch die Küche. Gartenmitbenutzung nach Absprache.
Gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung im Sommer wenn gewünscht (keine Klimaanlagen-Zugluft), programmierbaren Rollläden, SAT-TV. Bad mit Granitfliesen und Platz für einen praktischen Waschmaschinen/Trocknerturm (nur Kondenstrockner verwendbar).
Moderne Einbauküche mit glatten Hochglanzfronten und Edelstahlgriffleisten. Apothekerschrank und Schubladen mit Vollaus- und Selbsteinzügen. Voll ausfahrende Tableaus für Töpfe im Eckschrank. Geschirrspüler, Kühl- u. separater Gefrierschrank. Ceranfeld mit var. Kochfelddurchmesser. Spülarmatur mit ausziehbarer Brause. 90er Edelstahlesse mit Außenabluft. Hängeschrank mit Arbeitsplatten- und Innenbeleuchtung.

Darüber hinaus bietet ein Abstellraum mit variabel höhenverstellbaren bzw abnehmbaren Regalen viel Stauraum bis unter die Decke. Ein (gemeinsam genutztes) Gartenhaus bietet Platz für Ihr Fahrrad.
Weitere Informationen finden Sie eingebettet in den beigefügten Bildern.

Bodenbeläge: 100% Wolle im Schlafzimmer, Granit im Bad, ansonsten Fliesen.

Ab sofort verfügbar für eine alleinstehende Person oder Ehepaar. Vermietung NUR an Nichtraucher. Keine Hunde oder Reptilien. Bei Einzug ist eine Privathaftpflichtversicherung nachzuweisen. Vermietung von Privat. Bitte keine Makleranfragen.

Die Wohnung ist Teil eines nach biologischen und energetischen Aspekten errichteten Hauses, das über eine Erdwärmepumpe beheizt und gekühlt wird.

Netzanbindung: DSL liegt bis in die Wohnung; Glasfaser (1000 Mbit) bis ins Haus.

Details zur Miete:
Die Warmmiete beträgt 868€. Alle weiteren Nebenkosten werden separat abgerechnet mit einer Vorauszahlung von 79 € je Monat (Durchschnittskosten Vormieter), d.h. die monatlichen Zahlungen belaufen sich auf 947€. Die Stromabrechnung (u.a. zur Brauchwassererwärmung) erfolgt wie üblich über den Versorger direkt mit Ihnen. 3 MM Kaution.

Lage:
In Odenthal-Eikamp. Absolute Ruhiglage im gehobenen Wohngebiet mit EFHs; gelegen innerhalb eines Privatweges. Ruhiger geht es kaum.
Von einem zur Wohnung gehörenden Stellplatz führt eine Granittreppe mit Edelstahlgeländer zu Ihrem separaten Wohnungseingang. Zur Gartenseite hin verfügt die Wohnung über bodentiefe Fenster, zusätzlich zu einem Südfenster im Wohnzimmer. Sie ist von Nachbarn quasi nicht einsehbar.
Das Grundstück geht ins Landschaftsschutzgebiet mit einem nahen Wäldchen über. Gelegentlicher Besuch von Rehen, Eichhörnchen etc nicht ausgeschlossen.
Fußläufig erreichbar ist ein Bäcker, Frisör, Restaurants mit Biergärten sowie ein Hochseilklettergarten. Im Nachbarort Bechen finden Sie Rewe (ca 3 km), Aldi (ca. 4 km), einen Raiffeisenmarkt sowie Ärzte und Zahnärzte etc.. Nach Bergisch Gladbach ca 6 km; Busverbindung von/nach BGL zwischen ca 05:45 und 21:00 Uhr im 20 min-Takt.