Sonnengrundstück in beliebter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Im schönen Spaargebirge, umgeben von sonnigen Weinhängen liegt das ca. 930 qm große nach Süden ausgerichtete Grundstück. Die Umgebung ist geprägt durch den Weinbau, denkmalgeschützten Winzerhäusern, schönen Wirtschaften, Wanderwegen und den in der Nähe befindlichen Aussichtspunkt Boselspitze.
Vom Aussichtspunkt Juchhöh Spaargebirge, welcher zu Fuß etwa 20 min entfernt liegt, haben Sie einen phantastischen Blick über die Elbe nach Meißen und in die Umgebung der Weinberge.
Das Zentrum von Meißen, der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten, liegen nur wenige Minuten entfernt.
Das markante Zweifamilienhaus wurde ca. 1934 in Massivbauweise errichtet, verfügt über sieben helle Räume, zuzüglich dem ausgebauten Dachgeschoß und zwei Küchen, es ist also auch für eine größere Familie geeignet oder auch für die Einrichtung von Arbeitszimmern für Homeoffice.

# Ausstattung
Das Objekt ist mit seinen ca. 128 qm Wohnfläche als großes Einfamilenhaus oder auch als Zweifamilienhaus nutzbar. 1993 wurden eine Modernisierung und Sanierung aller wichtigen Bestandteile des Hauses, wie Dacherneuerung, Fenster-und Türentausch, Heizungseinbau und der technischen Ausstattung durchgeführt. Die aktuelle Heizung wird mit Öl betrieben, ein Gasanschluß ist allerdings vorhanden und somit könnte auch eine Umstellung auf Gas erfolgen.
Die Fassade wurde wetterseitig neu verputzt, alle Holzisolierfenster sind mit Roll-und/oder Klappläden versehen.
Die Fußböden sind überwiegend gedielt, teilweise mit Laminat, PVC oder Fliesen belegt.
Ein kleines Bad wurde renoviert, ein zweites Bad im Keller ist eher nostalgischer Art....
Das Gebäude ist voll unterkellert und der Dachboden zur Wohnnutzung fast vollständig ausgebaut.
Das hangige Grundstück bedarf etwas Pflege, einige Weinstöcke, ein Unterstand und eine Sitzecke mt schönem Blick sind noch vorhanden.
Das Objekt ist voll erschlossen und an das Glafasernetz angeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 930 m²

# Lagebeschreibung
Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen, hat ca. 28.000 Einwohner und trägt den Status Große Kreisstadt.
Oberspaar, ein beliebtes Wohnviertel von Meißen, liegt in der gleichnamigen Gemarkung im Südosten des Meißner Stadtgebiets, auf den Höhen des Spaargebirges, einem durch die Elbe vom linkselbischen Meißner Hochland abgetrennten Massiv. Die Straße führt den Hang hinauf, gesäumt von hübschen Einfamilienhäusern und einladenden Wirtschaften.
Nach Südwesten zur Elbe hin fällt das Gelände stark ab. Hier erstreckt sich die Steillage Meißner Kapitelberg, an der intensiver Weinbau betrieben wird. Oberspaar ist umgeben von den anderen zu Meißen gehörenden Stadtteilen bzw. Gemarkungen, wie Zaschendorf im Norden und Niederspaar im Westen sowie von Siebeneichen auf der anderen Elbseite im Südwesten. Südöstlich benachbart ist der Coswiger Ortsteil Sörnewitz.
Meißen ist durch die S-Bahnanbindung nach Dresden und die Bundesstraßen B 6 und B 101, auch als Zubringer zu den Autobahnen A4 und A14, verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 317,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.04.2025
Gültig bis: 2035-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 103-2341