Sonnenstunden auf dem Südbalkon

# Objektbeschreibung
In ruhiger Sackgassenlage liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Im zweiten Obergeschoss, über den Dächern von Meckelfeld, finden Sie Ihr neues Zuhause.

Ein gepflegtes Treppenhaus begleitet Sie bis in das zweite Obergeschoss. Von dem geräumigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der gegenüber der Küche liegende Einbauschrank schenkt praktischen Stauraum und bietet den idealen Platz für Vorräte oder eine Garderobe. Die gepflegte Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet samt Waschmaschine. Ein großes Fenster schenkt Tageslicht und einen schönen Blick auf den Südbalkon. Das neben der Küche liegende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet durch große Fensterflächen und von hier aus gelangen Sie auf den halb überdachten Balkon in Südausrichtung, um die gemütliche Abendsonne zu genießen. Zwei weitere Schlafzimmer lassen sich individuell einrichten. Ob Schlaf- und Kinderzimmer oder Schlafzimmer und Hobbyraum - hier sind Sie gefragt. Ein hell gefliestes Duschbad überzeugt durch die Funktionalität und genügend Stauraum durch einen Wand- sowie Spiegelschrank. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, sowie die Möglichkeit die Wäsche in dem gemeinschaftlichen Trockenraum aufzuhängen.

Das Hausgeld beträgt inklusive Heizkosten monatlich 295,58 €. Hinzu kommt die monatliche Zuführung zur Instandsetzungsrücklage von 106,88 €.
Die Instandsetzungsrücklagen betrugen am 31.12.2023 - ca. 35.931,55 € wovon 1.843,29 € auf diese Wohneinheit entfallen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aktuell vermietet ist und nur nach vorheriger Absprache Besichtigungstermine möglich sind. Das Mietverhältnis verlief einwandfrei und wurde von den Mietern zum 31.01.2025 gekündigt.

Sie sind genauso begeistern von der Wohnung wie wir? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

# Ausstattung
- EIGENLAND
- 3 Zimmer
- ca. 68 m²
- Einbauküche
- Helle Fliesen (Küche, Flur, Bad, Wohnzimmer)
- Heller Laminatboden (Schlafzimmer)
- Helles Duschbad
- Südbalkon
- Kellerraum
- Hausgeld 402,46 € (inkl. 106,88€ Instandsetzungsrücklage)
- Neue Heizungsanlage 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung

# Lagebeschreibung
Der idyllische Ort Meckelfeld grenzt an die südliche Stadtgrenze Hamburgs. Meckelfeld gehört zu Seevetal und ist mit ungefähr 11.000 Einwohnern der Größte Ort der Gemeinde. Mit der Hamburger Telefonvorwahl ist man sowohl ein Teil Hamburgs, als auch ein Teil Niedersachsens. Meckelfeld verfügt über einen Anschluss an die Regionalbahn. Der Bahnhof ist in zwei Kilometern erreichbar und lediglich 13 Minuten trennen Sie vom Hamburger Hauptbahnhof. Auch besteht die Möglichkeit mit den HVV Bussen den Stadtteil Harburg schnell zu erreichen. Diese fahren direkt vor der Haustür ab. In Harburg erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Besonders zu erwähnen ist hier das attraktive und beliebte "Phönix Center". In Meckelfeld selbst profitiert man von einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Außerdem sind abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten, welche bequem zu Fuß zu erreichen sind. Meckelfeld bietet sowohl ländliche Idylle, als auch städtisches Flair. Mit dieser interessanten Mischung hat Meckelfeld in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Waldgebiete sowie die Elbe sind in nahem Umkreis des Wohnobjekts erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 13,1 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 2,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 126.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1011_EXPIRED_1710328882