Sonnenverwöhntes Familienanwesen mit bis zu neun Räumen und naturnahem Paradies

# Objektbeschreibung
Individualität, überbordender Lichteinfall und ein umfangreiches, flexibel nutzbares Raumangebot, das auch einer großen Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet, prägen dieses Objekt. Besonderen Reiz entfalten der zeitlos-moderne Architektur-Stil und der über Eck angelegte Grundriss. Das Haus liegt eingebettet in einem wunderschönen, weitläufigen Garten, der in einen Hangbereich mit prachtvollem Baumbestand übergeht. So entstehen ein grünes Naturidyll und ein Maximum an Privatsphäre.

Verteilt über ca. 342 m² und zwei Wohngeschosse stehen neben einem Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche insgesamt acht (erweiterbar auf neun) Zimmer, ein Ankleideraum und drei Bäder zur Verfügung. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Komplettiert wird das außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus durch eine extrabreite Doppelgarage und drei Außenstellplätze. Da die Immobilie teilgewerblich nutzbar ist, eröffnen sich neben einer rein privaten Nutzung auch weitere interessante Optionen. Aktuell befindet sich in Teilen des Erdgeschosses ein Praxisraum mit eigenem Außenzugang.

Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem aktuellen Geschmack, lassen sich jedoch im Rahmen einer Modernisierung an persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort anpassen.

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Erdgeschoss: großformatige weiße Fliesen; Vinyl-Fliesen in Holz-Optik im Praxisraum; Obergeschoss: Teppichboden; Untergeschoss: Fliesen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche mit bordeauxroten Fronten und Edelstahl-/Granit Koch-/Essinsel, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Abluft-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Bosch/AEG), Apotheker-Vorratsschränke
- Masterbad (Erdgeschoss), weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Überkopf-Brause, Doppelwaschbecken, WC, wandmontiertem Schrank und Handtuchwärmer
- Helles Kinder-/Gästebad (Obergeschoss rechts), weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken, WC, zwei wandmontierten Schränkchen und Handtuchwärmer
- Helles Kinder-/Gästebad (Obergeschoss links), weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, zwei Waschbecken, WC, zwei wandmontierten Schränkchen und Handtuchwärmer
- Maßeinbauten: Garderobenschrank, Kleiderschrank in der Masterankleide, Schrank- und Regaleinbauten in Ankleide und Gästezimmer (Erdgschoss), Schrankeinbau im Arbeitszimmer (Obergeschoss)
- Deckenspots in mehreren Bereichen
- Design-Innentüren (Porsche Design)
- Holzfenster, 2-fach verglast, Kunststofffenster (2004) im Glaserker des Masterschlafzimmers (Erdgeschoss)
- Manuelle Rollläden an etlichen Fenstern
- Infrarot-Kabine (ca. 2010) im Untergeschoss
- Gegensprechanlage
- Wasserenthärtungsanlage (Permatrade Permasolvent Primus)
- Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
- Glasüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise nach Westen; glasüberdachter Freisitz nach Süd-Osten; Gartenhaus und Baumhaus
- Überbreite Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, Beleuchtung und Steckdose, Durchfahrtshöhe ca. 2,10 m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1861 m²
Nutzfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den nobelsten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Programmkino. Das Freizeitangebot umfasst u.a. Tennisplätze und -halle, ein Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das zauberhafte Fünfseenland locken neben der idyllischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel (Tempo-30-Zone) mit niedriger Bebauung und prachtvollen Gärten. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man ebenso wie den S-Bahnhof „Gauting“ schnell und bequem per Rad. Vor Ort stehen Kitas (auch Montessori und ein Waldkindergarten) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabten-Förderung und Kooperation mit der TU München. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 21.01.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 1582