Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit toller Aussicht in die Natur

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Stuttgart-Plieningen! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 lädt zum Wohlfühlen ein und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt sechs Etagen und bietet Ihnen eine optimale Mischung aus gemütlichem Wohnambiente und funktionalem Design. Mit insgesamt drei Zimmern haben Sie reichlich Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zwei helle Schlafzimmer bieten Raum für Erholung und Privatsphäre, während das modern gestaltete Badezimmer Ihre Sinne verwöhnt.

Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Sie ist geschickt in das Wohnkonzept integriert und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort dieser Wohnung noch zusätzlich unterstreicht.

Genießen Sie sonnige Tage auf dem Balkon, der zum Verweilen einlädt und Ihnen einen schönen Ausblick bietet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und dank der gepflegten Ausstattung können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen.

Mit einem Hausgeld von lediglich 300,00 € monatlich lassen sich die Wohnkosten transparent und überschaubar gestalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser ansprechenden Wohnung selbst zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

# Ausstattung
- Nähe zur Universität Hohenheim
- Modernes Gäste-WC vorhanden
- offene Küche
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
- Effiziente Heizungsanlage durch Blockheizkraftwerk und Gasheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Ihnen wird hier eine Etagenwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart angeboten – im charmanten Stadtteil Plieningen. Diese besonders gefragte Wohngegend besticht durch ihre ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Leben. Die direkte Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus geschichtlichem Flair und moderner Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.

Plieningen, im Süden der Stadt gelegen, ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Stuttgart sowie an bedeutende Verkehrsadern. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und U-Bahnen, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten, wie dem Flughafen Stuttgart und der Neuen Messe.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und das soziale Leben bereichern. Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung mit ihren Parks und Naherholungsgebieten zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die ein umfassendes Bildungsangebot bieten. Nicht zuletzt trägt die einladende Nachbarschaft zur hohen Lebensqualität bei, die diesen Standort so attraktiv macht.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Umgebung und bietet somit eine hervorragende Wohnqualität für unterschiedlichste Bedürfnisse.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25464