Sonnige Doppelhaushälfte in Eißendorf

# Objektbeschreibung
Die sonnige Doppelhaushälfte wurde 1965 in ruhiger und grüner Hanglage des beliebten Harburger Stadtteils Eißendorf errichtet. Sie ist zu 3/4 unterkellert. Das 528 m² große, real geteilte Eigenlandgrundstück wurde terrassenförmig angelegt. Eine praktische Doppelgarage mit elektrischem Tor wurde unten an der verkehrsberuhigten Sackgasse platziert. Auf der Doppelgarage befindet sich die erste große Terrasse in sonniger Südlage.

Über rund 35 Stufen erreichen Sie den Eingang des Hauses, der mit neuen Granitstufen gestaltet wurde. Im Gartenbereich davor befindet sich ein überdachter Sitzplatz, der von pflegeleichtem Grün umgeben ist. Vor der nach hinten gelegenen Küche des Hauses befindet sich ebenfalls eine Terrasse, die zu dem angebauten Freisitz im Wintergartenstil führt. Hier sorgt ein Kamin für lauschige Abende.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen, außer der Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit hellem Erker und 2 Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Bügelbrett und Staubsauger.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer. Eines davon verfügt über Anschlüsse, so dass eine zweite Küche eingerichtet werden könnte. Das Duschbad auf dieser Etage wurde 2017 modernisiert und mit Handtuchheizung und einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen Stauraum im Dachgeschoss.

Die Immobilie wird mit Nachtspeicheröfen (elektrisch) beheizt. 3 dieser Öfen sind in der Optik Kachelöfen nachempfunden. Die Bodenbeläge der beiden Etagen bestehen aus Fliesen, Laminat und Vinyl. Im Teilkeller, der aufgrund der Hanglage im vorderen Bereich ebenerdig ist, befindet sich ein Hobbyraum, ein separates WC, ein Vorratsraum und der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Über den Seitenausgang gelangen Sie in den mit neueren Fenstern verschlossenen Zugang des Freisitzes und auch zum Eingangsbereich des Hauses. Die Abwasserentsorgung des Hauses erfolgt über eine Klärgrube. Der Dachfirst wurde im Jahre 2022 neu eingedeckt, die Dachziegel von einem Dachdecker kontrolliert.

Mit handwerklichem Geschick richten Sie sich dieses neue Zuhause in wunderschöner Lage ein. Vereinbaren Sie gern mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 528 m²

# Lagebeschreibung
Die einzigartige Lage der Immobilie im beliebten Harburger Stadtteil Eißendorf bietet Ihnen Erholung, sowohl vor der eigenen Haustür, als auch bei Spaziergängen im nahegelegenen Haaker Forst. In fußläufiger Entfernung erreichen Ihre Kinder den Kindergarten und die Schule "In der Alten Forst". Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung diverse weiterbildende Schulen und zahlreiche Sport- und Fitnessmöglichkeiten. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle. Im Hainholzweg befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Ärzten, einer Apotheke, einer Bäckerei und einem Restaurant. Ein gut sortierter Supermarkt befindet sich im Beerentalweg. Aufgrund der guten Infrastruktur dieses Wohnbereiches haben Sie von hier aus eine schnelle, citynahe Anbindung sowohl zur Stadtmitte Harburgs, als auch in die nahegelegene Metropole Hamburg.

# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 06.08.2034
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 21137