Sonnige Familienwohnung mitten in City

# Objektbeschreibung
Das Altmarkt Karree ist ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshausensemble, entstanden zwischen 1954 und 1963, im historischen Zentrum Dresdens. Es umschließt die Altmarkt-Galerie, die zu den größten Shoppingcentern in Dresden zählt. Das Altmarkt Karree mit seinen rund 320 Wohnungen und 40 Gewerbeeinheiten, umfasst 24 Gebäude mit fünf bis sieben Geschossen. Das Ensemble ist repräsentativ errichtet worden. Hervorzuheben sind die Liegenschaften am Altmarkt und an der Seestraße aufgrund der großzügigen Eingangsbereiche und Stuckverzierungen. Die Gebäude am Altmarkt und an der Seestraße sind im sogenannten Dresdner Barock gehalten und verfügen über Sandstein-Putzfassaden mit Pfeilerarkatur. Die Liegenschaften an der Wallstraße und am Dr.-Külz-Ring sind sachlich gestaltet und verfügen über eine achsiale Fassadengliederung.
Die barrierefrei zugänglichen und geräumigen Wohnungen verfügen über moderne Wannen- und/oder Duschbäder, weitestgehend Parkettböden im Wohnbereich, Abstellräume oder -kammern in den Wohnungen und sind zum Großteil mit Balkonen und Terrassen ausgestattet. Sämtliche Gebäude verfügen über Aufzüge und sind voll unterkellert.

# Ausstattung
Die angebotene Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
- Anzahl der Zimmer: 3
- hochwertiger CV-Design-Belag im Schlafzimmer, Parkett im Wohnzimmer, Bodenfliesen in der Küche
- modern gefliestes Wannenbad mit hochwertiger Sanitärkeramik
- wandhängendes WC mit in der Wand integriertem Spülkasten
- Strukturheizkörper als Handtuchhalter
- Abstellraum in der Wohnung
- Keller bei Verfügbarkeit im Objekt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 80,76 m²

# Lagebeschreibung
Der Bereich um den Altmarkt bildet gemeinsam mit dem nördlich anschließenden Neumarkt und dem Elbufer das historische und touristische Zentrum der Landeshauptstadt. Südlich liegt mit der Prager Straße die Haupteinkaufsstraße Dresdens. Vielseitige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind oder die umfangreichen gastronomischen Angebote, laden zum Verweilen ein, Naherholung ist entlang des Elbufers zu genießen.
Die Fahrzeit zum Flughafen Klotzsche beträgt per KFZ ca. 20 und per ÖPNV ca. 35 Minuten. Die Autobahnen A4 und A17 sind jeweils ca. 7 km entfernt. Die verkehrliche Erschließung für den Individualverkehr wird als sehr gut eingeschätzt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig ca. 16 Minuten entfernt. Zahlreiche Bus- und Tramhaltestellen befinden sich unmittelbar vor der Liegenschaft am Altmarkt/Wilsdruffer Straße, am Postplatz/Wallstraße und am Dr.-Külz-Ring/Ecke Prager Straße. Die Anbindung des Standorts an das ÖPNV-Netz ist als sehr gut zu bezeichnen.

# Sonstiges
Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Indexmiete und eine Mindestlaufzeit von 2 Jahr vertraglich vereinbart.
Als direkter Vermieter unseres eigenen Bestandes können wir Ihnen eine schnelle Abwicklung bis zum
Vertragsabschluss der gewünschten Wohnung garantieren. Da nicht alle vakanten Wohnungen in Altmarktkarree inseriert sind, sprechen Sie uns direkt an wir finden eine passende Wohnung gemeinsam.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1954
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 50307.115605