Sonnige, gut vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nürnberger Südstadt!

# Objektbeschreibung
Helle 1-Zimmer Eigentumswohnung, ca. 36,27 m² Wohnfläche, 4. Obergeschoss,
sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, ruhige Lage
Separate Kochnische abgetrennt, genug Platz für eine moderne, offene Küche z.B. mit Sitzgelegenheit und Esstresen zum Wohnzimmer hin.
Modernes Badezimmer mit Badewanne, weiß gefliest, Sprechanlage, Kunststoffisolierglasfenster.
Kleine Abstellkammer / Nische / Garderobe, Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, Kellerabteil.
Ein Fahrradcarport ist ebenerdig über die Durchfahrt im Innenhof erreichbar. Die Fassade sowie das Treppenhaus und der Keller des Hauses wurden frisch gestrichen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Im Innenhof befinden sich zwei Carports, die separat gekauft werden können.

Die Wohnung ist gut vermietet, die Rendite liegt hier bei über
4 % per anno. Investieren Sie hier in eine wertstabile Immobilie mit einer guten und langfristigen Vermietbarkeit!

Käuferprovision: 2,38 % für den Käufer inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-
Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

# Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 21.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N8191