Sonniges EFH in Ettringen in herrlicher Randlage

# Objektbeschreibung
**Ihr Traumhaus in Ettringen: Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Randlage**

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Ettringen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohlfühloase in einer idyllischen Wohngegend. Das zum Verkauf stehende Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von 159 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ein Highlight des Hauses ist das Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag ein wohltuendes Bad genießen und dabei den Stress des Alltags hinter sich lassen. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, welches den Komfort für Ihre Besucher erhöht.

Die Küche ist mit einer älterern Einbauküche (EBK) ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten und Ihre Lieben mit leckeren Gerichten verwöhnen. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kamin, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt und eine behagliche Atmosphäre schafft.

Das Haus verfügt über Fliesen- und Laminatböden - beide Bodenbeläge sind pflegeleicht und langlebig. Die Zentralheizung sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen im ganzen Haus, während die effiziente Gasheizung umweltfreundlich und kostensparend ist. Der gepflegte Zustand des Objektes macht es Ihnen leicht, direkt einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.

Das Grundstück umfasst stolze 684 m² - genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Garten. In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die ruhige Gegend mit dem nahegelegenen Wald ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Ettringen selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie ein Krankenhaus in der Nähe. Dank guter Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Nutzen Sie jetzt diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses sonnige Einfamilienhaus in Ettringen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- Gas Zentral Heizung (2010)
- Offener Kamin
- Isolierverglaste Holzfenster
- 2 Bäder
- Fussbodenheizung
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- 1 Gartenhaus
- Einbauküche vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% aus dem notariellem Kaufpreis
Provisionshinweis: 2,38% aus dem notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Im idyllischen Ettringen liegt diese schöne Anlage, unweit vom Kneipp-Kurort Bad Wörishofen, der
Kreistadt Mindelheim sowie die Nähe zu Schwabmünchen und Augsburg. Die Autobahn A96
(München-Lindau) sowie die B17 nach Augsburg sind in der Nähe. Sportmöglichkeiten, Kultur,
Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in dieser herrlichen Region geboten.

Ländliche Lebensqualität und Idylle kombiniert mit modernem Leben und schnell erreichbarem
Arbeitsplatz sind hier wunderbar vereint.
Im Ort gibt es alles für das tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten sind durch den EDEKA-Markt,
einem Bäcker und einem Metzger gegeben. Die Grundschule, der Kindergarten und -Krippe sind
fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Selbst ein Gymnasium steht den Kindern hier in Ettringen zur Verfügung.
Auch Vereine, Sportmöglichkeiten, Kultur und interessante Handwerksbetriebe finden Sie in diesem aktiven Ort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04862