Sonniges Eigenheim mit mediterranem Flair!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus im Raum Clerf-Arzfeld, in einem Ort mit Grundversorgung, der gut erreichbar ist aus Luxemburg. Ihr bevorzugter Stil ist nicht modern-kühl, sondern eher südländisch mit warmen Farbtönen. Ihr Haus soll eine umweltfreundliche und zukunftssichere Heizung haben, am besten mit Erdwärme. Das Grundstück soll flach sein und der Garten auf der Sonnenseite hinter dem Haus liegen. Dann ist dieses Schmuckstück aus dem Jahr 2007 das Richtige für Sie!

Das hübsche Haus empfängt Sie in einer geräumigen Diele, an der das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage für zwei Autos, das Treppenhaus zum Obergeschoss und das Wohnzimmer liegen. Das Wohnzimmer ist mit ca. 47 qm sehr großzügig bemessen und ist aufgrund der zahlreichen Fensteröffnungen nach Süden und Westen lichtdurchströmt. Ein Holzofen kann die über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung betriebene Fußbodenheizung in der Übergangszeit mit angenehmer Wärme ergänzen. Die wunderschöne, hochwertige Küche ist offen gestaltet und mit allem Komfort (Induktion und Gaskochplatten, Backofen, Dampfgarer, amerikanischer Kühlschrank mit Wasseranschluss zur Eisbereitung, Vorratskammer ...) ausgestattet. In einem sowohl dekorativen als auch praktischen Erker können Sie Ihren Esstisch platzieren. Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür zu Ihrer teilweise überdachten Terrasse hinter dem Haus, wo Sie Ihre Freizeitstunden ruhig und gemütlich verbringen können. Dort haben Sie auch eine schöne Rasenfläche mit einigen Obstbäumen. Der Garten ist komplett umzäunt und eignet sich daher auch für kleine Kinder oder für die Haltung von Haustieren.

Im Obergeschoss haben Sie ein schönes Bad mit großer Wanne, Dusche und WC, ein Elternschlafzimmer und vier weitere Zimmer.

Mikrolage
Das Haus liegt am Rande des Ortes in Richtung Irrhausen. Daleiden gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an und hat ca. 870 Einwohner. Grundschule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Ärzte, Banken etc. finden Sie in Arzfeld (8 km).

Makrolage
Daleiden liegt im nördlichen Teil des Deutsch-luxemburgischen Naturparks, im Kreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Bis zur luxemburgischen Grenze (Dasburg) sind es 6 km. Sonstige Entfernungen: Clervaux 17 km, Diekirch 32 km, Bitburg 39 km, Trier 67 km. Autobahnanschluss A 60: 21 km.

Allgemeine Informationen

Baujahr: 2007
Wohnfläche: ca. 145 qm
Nutzfläche: ca. 37 qm
Mauern: Holz Ständerbau (HHW-Fertigbau aus Daleiden)
Decken: Holz
Treppe: Holz
Dach: Betonziegel
Fassade: Putz
Fenster: PVC, doppelt verglast, 4 Velux mit elektr. Rollläden.
Haustür: Holz (Meranti)
Innentüren: Holzfurnier
Bodenbeläge: Fliesen im EG und Bad, Schlafzimmer: teils Linoleum, teils Laminat
Heizung: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Warmwasserversorgung: zentrale Warmwasserversorgung
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 38,3 kWh (m. a), Klasse: A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 68,9 kWh (m. a), Klasse: B

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contactsri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contactsri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contactsri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 144 m²
Grundstücksfläche: ca. 820 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 85034829