Sorgenfreie Kapitalanlage++ MFH mit 6 Wohnungen in Eilenburg

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Das Gebäude wurde 1921 errichtet. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen 1998 wurde der Spitzboden (jetziges Dachgeschoss) zu Wohnungen ausgebaut.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

#########################################################

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer Wohnugen, im Dachgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer Wohnungen.
Alle Wohnungen haben im Gemeinschaftskeller ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Balkone. Drei Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Gebäude hat eine Wärmedämmfassade und neue
Isolierglasfenster, Heizung, Sanitärinstallationen und Elektrik
wurden erneuert. Hofseitig wurden Balkonanlage angebracht.

Das MFH ist vollvermietet.

# Ausstattung
++ Kapitalanlage
++ MFH
++ 6 Wohneinheiten
++ Vollvermietet
++ Etagen
++ 4x Balkon
++ 3x EBK

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 597,13 €

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.

Gesamtfläche: ca. 628 m²
Grundstücksfläche: ca. 628 m²

# Lagebeschreibung
Eilenburg ist eine Kleinstadt, welche ca. 20 km nord-östlich von
Leipzig und ca. 13 km von Taucha entfernt liegt. Durch diese
Lage in der Peripherie Leipzigs, bietet sich Eilenburg auch gut
als Wohnstandort für Pendler und Studenten an. Ansonsten
erwartet Sie hier der typische charmante Kleinstadt-Charakter
mit guter Nachbarschaft und ruhiger Wohnlage. In unmittelbaren
Umgebung befindet sich eine breite Seen- und Flusslandschaft,
welche zur Erholung einladen.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ein wichtiger Faktor für ein Mehrfamilienhaus und dies ist beim hier angebotenen Objekt optimal erfüllt. Mit der B87 ist man schnell in Taucha (unter 20 Min.) und Leipzig
(30 Minuten). Als nächste Autobahn befindet sich die A14 nicht
weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zusätzlich
perfekt mit der S-Bahn Anbindung S4, S9 und RE10 gelöst, mit
der Sie schnell in Leipzig ankommen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in
unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

**

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

**

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.7 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 132.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: RKS3GR