Souterrain-Gewerbeeinheit in Gründerzeitbau: Vielseitig nutzbar im Herzen von Kreuzberg

# Objektbeschreibung
Wohnen mit Stil in der Wartenburgstraße
Der elegante Gründerzeitbau aus ca. 1880 beeindruckt mit seiner klassischen, symmetrischen Fassade. Auf fünf Etagen verteilen sich 21 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit Größen von 45 bis 145 m² bieten die Wohnungen Platz für Singles, Paare und Familien.

Das Vorderhaus verbindet sich mit zwei Seitenflügeln und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme im gesamten Gebäude, das zudem voll unterkellert ist. Besonders attraktiv: Für fast alle Wohnungen ab dem 1. OG im Vorderhaus und rechten Seitenflügel liegt bereits eine Baugenehmigung für Balkone vor – ein modernes Plus für den Altbaucharme.

# Ausstattung
Entdecken Sie den Charme dieser besonderen Einheit.

Willkommen in der Gewerbeeinheit im Souterrain der Wartenburgstraße – einem beeindruckenden Gründerzeitbau, der historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Auf ca. 101 m² erwarten Sie drei flexibel gestaltbare Räume. Der hintere Bereich ist als Sondernutzungsrecht (SNR) ausgebildet und punktet mit eigenem Bad und Küche – ideal als Rückzugsort, Gästebereich, Lager oder für zusätzliche Arbeitsflächen.

Die Lage im pulsierenden Friedrichshain-Kreuzberg ist ein absolutes Highlight: Sie befinden sich mitten im Herzen Berlins, umgeben von charmanten Cafés, internationalen Restaurants und der Bergmannstraße mit ihrem einzigartigen Flair. Der Park am Gleisdreieck liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung – ob mit der U-Bahn, S-Bahn, Bus oder Auto – sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt unterwegs.

Ihre Highlights auf einen Blick:

- Drei flexibel nutzbare Räume auf mehr als 101 m² plus schönem ausgebautem Bereich mit Sondernutzungsrecht
- Zwei Küchen und zwei Badezimmer bieten maximalen Komfort
- Der hintere Bereich mit Küche und Bad erweitert die Möglichkeiten ideal
- Sofort nutzbare Einheit im Souterrain
- Verkauf erfolgt im IST-Zustand
- Keine Käuferprovision
- Umfassendes Renovierungskonzept für das gesamte Haus wurde bereits umgesetzt

Lassen Sie sich von der lebendigen Umgebung begeistern: Erkunden Sie die Kieze, entspannen Sie im Park oder genießen Sie die kulturelle Vielfalt der nahegelegenen Potsdamer Straße. Diese Einheit ist die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Leben an einem der spannendsten Orte Berlins.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3

Hausgeld: 227,00 €

Bürofläche: ca. 101,27 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im westlichen Friedrichshain-Kreuzberg
Bunt, lebendig und einladend – rund um die Wartenburgstraße trifft sich die Nachbarschaft in kleinen Cafés, internationalen Restaurants oder auf einen Einkauf im Supermarkt um die Ecke. Der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet Grünflächen zum Sport treiben, große Spielplätze für Kinder und einen Biergarten, der Menschen aus ganz Berlin anzieht.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Bergmannstraße, das Herzstück des Kreuzberger Flairs. Hier stöbert man in Boutiquen, trinkt Wein im Bistro oder genießt die lockere Atmosphäre in einem Wirtshaus. Kulturelle Highlights bietet die Potsdamer Straße mit renommierten Galerien für zeitgenössische Kunst.

Die Lage ist perfekt angebunden: Mit den U-Bahnlinien 1 und 6, S-Bahnen, Bussen und sogar der Stadtautobahn 100 ist man überall schnell unterwegs – ob ins Zentrum, ins Umland oder zum Flughafen BER.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 20140-WAR3-1