Sparen Sie sich den Neubaustress: Einziehen, Ankommen, Wohlfühlen!
398.000 €
- Wohnfläche 149 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 678 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Top saniertes und teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage, Pool, 3 Terrassen und vielen weiteren Extras mehr!
876/0-12581 Bredstedt
Sparen Sie sich den Neubaustress: Einziehen, Ankommen, Wohlfühlen!
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Ofen, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche mit neuer Einbauküche, Eingangsdiele mit Garderobe, Duschbad, Gäste-WC, Flur
Dachgeschoss:
2 in Wohnqualität ausgebaute Räume, Flur/Durchgangsraum, Abstellraum, Wannenbad
Keller:
3 Räume
Wohn-/Nutzfläche ca. 149 m², Nutzfläche ca. 44, Baujahr ca. 1972, seit ca. 2016 fortlaufend saniert, Grundstücksgröße ca. 678 m², 3 Terrassen, Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 194 kWh/(m²a), Klasse F,
Übergabe nach Vereinbarung,
Kaufpreis 398.000,--€
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
- Garage
- Designerplanken
- PKW-Stellplatz
- Keine Modernisierung/ Sanierung
- Glasfaseranschluss
Sparen Sie sich den „Neubaustress“:
Ca. 2013/2014: Neues Badezimmer im EG
Ca. 2016: Neue Einbauküche inklusive Leitungen
Ca. 2016: 3-fach verglaste Kunststofffenster
Ca. 2016: Bodenbeläge neu
Ca. 2018: Ofen neu
Ca. 2018: Innentüren neu
Ca. 2020: Dach neu gedeckt und isoliert
(ca.240 mm)
Ca. 2021: Glasfaseranschluss
Ca. 2021: Dachgeschoss komplett saniert inkl. Stromleitungen und Wasserleitungen
Ca. 2022/2023: Außenanlagen erneuert
Pavillon auf der Holzterrasse
Überdachte Terrasse Richtung Osten
Terrasse Richtung Süden
Sehr gepflegte Außenanlagen
Massive Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor
Rasenmähroboter wird mit veräußert
Hochbeet für die Selbstversorgung
Glasfaseranschluss
Teilweise unterkellert: 3 Räume
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Teilweise Fußbodenheizung
Designerplanken
Duschbad im Erdgeschoss
Wannenbad im Dachgeschoss
SAT-TV
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 678 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
Geografische Lage und Landschaft
Bredstedt liegt etwa 15 Kilometer südlich von Niebüll und etwa 20 Kilometer nordwestlich von Husum. Die Stadt befindet sich in einer Region, die als „Marschland“ bekannt ist – eine flache, fruchtbare Ebene, die durch die Nähe zur Nordsee geprägt ist. Diese Marschen sind typischerweise durch landwirtschaftliche Nutzung gekennzeichnet, mit weiten Feldern, die sich bis zum Horizont erstrecken. Das Stadtgebiet Bredstedts selbst liegt nur wenige Meter über dem Meeresspiegel, was die Region besonders anfällig für Überflutungen in früheren Zeiten machte. Heute ist die Gegend jedoch durch Deiche gut geschützt.Der Fluss Arlau fließt östlich von Bredstedt und mündet in die Nordsee. Er durchzieht das Naturschutzgebiet "Beltringharder Koog", das nur wenige Kilometer westlich der Stadt liegt. Dieses Gebiet ist ein bedeutendes Feuchtbiotop und Rückzugsgebiet für viele Vogelarten, was es zu einem wichtigen Ziel für Naturliebhaber macht.
Verkehrsanbindung
Bredstedt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 5 (B5), die eine der wichtigsten Verkehrsachsen in Nordfriesland ist. Die B5 verbindet Bredstedt direkt mit Husum im Süden und Niebüll sowie der dänischen Grenze im Norden. Diese Straße ist eine wichtige Verbindung für den Güter- und Personenverkehr, insbesondere für Reisende, die auf dem Weg zur Insel Sylt oder nach Dänemark sind. Der Bahnhof Bredstedt ist Teil der Bahnstrecke Hamburg–Westerland, einer der bedeutendsten Eisenbahnstrecken in Norddeutschland. Der Bahnhof wird regelmäßig von Regionalzügen angefahren, die Bredstedt mit Husum, Niebüll und Westerland auf Sylt verbinden. Diese Anbindung macht Bredstedt zu einem leicht erreichbaren Ziel sowohl für Einheimische als auch für Touristen.
Kultur und Geschichte
Bredstedt ist ein Zentrum der nordfriesischen Kultur und Sprache. Die Stadt liegt in einem Gebiet, das historisch von der friesischen Bevölkerung geprägt wurde. Nordfriesisch, eine Minderheitensprache, wird in dieser Region noch gepflegt und in Schulen gelehrt. Bredstedt ist zudem Teil des historischen Kreises "Mildstedt", der im Mittelalter eine wichtige Rolle in der Region spielte. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Historische Gebäude und Denkmäler, darunter die St.-Nikolai-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, zeugen von der bedeutenden Vergangenheit der Stadt. Bredstedt war früher ein Marktplatz und Handelszentrum für die umliegenden Dörfer und Gemeinden.
Wirtschaft und Infrastruktur
Traditionell ist die Wirtschaft in Bredstedt und der umliegenden Region stark von der Landwirtschaft geprägt. Heute spielen neben der Landwirtschaft auch der Tourismus und kleinere mittelständische Betriebe eine wichtige Rolle. Die Stadt verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, darunter Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen.
Tourismus und Naturerlebnis
Durch die Nähe zur Nordseeküste ist Bredstedt ein idealer Ausgangspunkt für Touristen, die die Region Nordfriesland erkunden möchten. Die Stadt liegt nur etwa 15 Kilometer von der Küste entfernt, und von hier aus sind es nur kurze Fahrten zu den Inseln Sylt, Föhr und Amrum, die durch Fährverbindungen und den Hindenburgdamm erreichbar sind. Das bereits erwähnte Naturschutzgebiet "Beltringharder Koog" zieht insbesondere Naturfreunde und Ornithologen an, die die beeindruckende Vogelwelt und die einzigartige Landschaft der Salzwiesen beobachten möchten. Auch der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, ist leicht von Bredstedt aus zu erreichen.
Fazit
Bredstedt ist eine Kleinstadt mit einem reichen kulturellen Erbe, einer malerischen Umgebung und einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege Nordfrieslands. Die Lage in der Marschlandschaft in der Nähe der Nordseeküste macht die Stadt zu einem attraktiven Ort sowohl für Bewohner als auch für Besucher. Die Kombination aus ländlicher Idylle, kultureller Bedeutung und moderner Infrastruktur verleiht Bredstedt seinen besonderen Charme.
Mehr Information unter www.bredstedt.de
# Sonstiges
Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.07.2024
Gültig bis: 2034-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 876/0-12581
Rechtliche Angaben
Firma: Nord-Ostsee Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Thomas Menke - Vorsitzender
Nils Hoffmann
Strasse: Südergraben 8-14
PLZ/Ort: D-24937 Flensburg
Telefon: 0461/1500-5555
E-Mail: info@nospa.de
Homepage: www.nospa.de
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 134660176
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@nospa.de - Stand 12-10-2021
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117 Berlin Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Nord-Ostsee Sparkasse nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein
Faluner Weg 6 24109 Kiel
E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de
Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann: www.sgvsh.de/Schlichtung
Stand 11.10.2021
Hinweise Datenschutz: www.nospa.de/datenschutz
Weiteres: Anstalt des Öffentlichen Rechts
BLZ: 217 500 00
BIC-Code: NOLADE21NOS
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher - Stand Okt. 2023
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse:
Nord-Ostsee Sparkasse
Südergraben 8-14
24937 Flensburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Zuständige Filiale (soweit bereits bekannt)
Nord-Ostsee Sparkasse
Telefon: 0461 1500-5555
E-Mail: info@nospa.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorstand:
Thomas Menke, Vorsitzender
Nils Hoffmann
Eintragung im Handelsregister HRA 4296 FL (AG Flensburg)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer USt-IdNr. DE 134 660 176
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst.
Die Höhe der Provision ergibt sich aus der beigefügten Vertragsurkunde.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden.
Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
C. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Nord-Ostsee Sparkasse, Südergraben 8-14, 24937 Flensburg
Tel: 0461 1500-5555
E-Mail: info@nospa.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Nord-Ostsee Sparkasse
Südergraben 8-14
24937 Flensburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Bestellt am
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)