Spektakulär - Unspektakulär... Einmaliger Wohntraum

# Objektbeschreibung
KA 225

Dieses unspektakuläre Zweifamilien-Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in Lingen Laxten im OT Gauerbach.

Im Jahr 2019 wurde es dann spektakulär erweitert und aufgewertet.

Hier ist eine Wohnung mit 2 Wohlfühloasen verbunden und bietet Ihnen ein Wohngefühl, welches seines Gleichen sucht.
Der abgetrennte, eigene Gartenbereich bietet Ihnen eine Fahrradgarage und ein Gartenhaus mit einer Spüle, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank, welches Ihnen bei schönen Sommerabenden einen tollen Rückzugsort in Ihrem Garten bietet.

Angelegt ist es so, dass es uneinsehbar der Nachbarn ist. Ob Sie TV schauen wollen, ein Glas Rotwein trinken möchten oder einfach in Ruhe ein Buch lesen wollen, hier ist der perfekte Platz für Sie. Details wie eine Außendusche mit Warmwasser oder eine kleine Kochzeile im Inneren werten diesen Gartentraum nochmals auf.

Durch einen Anbau im Jahre 2019 ist das bereits ca. 100m² große Ober- Vollgeschoss um ca. 18m² erweitert worden.
Hierin verbirgt sich die zweite Wohlfühloase.

Das Vollgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Sie betreten einen Verbindungsflur der folgende Räume miteinander vereint. Die Küche befindet sich an der Straßenseite, ein großes Wohn-Esszimmer ebenfalls, es bietet Zugang zum Balkon. Die Riemchenwand, der Vinylboden die Helligkeit sind einfach toll.
Angrenzend befindet sich ein Büro, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Ein neues Gäste -WC sowie ein geräumiger HWR (ehemals Bad, auch rückbaubar) und eine Ankleide, die auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, sind ebenfalls durch den Flur erreichbar.
Als kleines Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit einem Bad en suit versehen worden.
Dies ist der gesamte Anbau und ein Traum Bad wurde geschaffen, die Bodentiefe XXXL -Dusche mit Regenwasserbrause und sehr offener Gestaltung, die geschmackvollen Wand und Bodenfliesen in Verbindung mit der Badewanne sind ein Traum.
Durch indirekte Beleuchtung und eingelassene Abstellmöglichkeiten ist dieses Bad nochmals aufgewertet.
Besonders beeindruckend ist die Deckenhöhe, dies muss man einfach erlebt haben. Der Doppelwaschtisch mit dem LED-Lichtspiegel, mit indirekter Beleuchtung, das WC hinter einer kleinen Schammauer und und und...
Die Größe, die Ausstattung, diese Helligkeit, da steht man morgens gern etwas früher auf, um die Zeit im Bad zu genießen.
Da Ihr Auto in der dazugehörigen Garage steht, benötigen Sie keine Zeit es im Winter von Schnee und Eis zu befreien.

Diese Beschreibung spiegelt nur in geringem Maße diese einmalige Wohnung wieder.
Das Zwei-Familien-Haus ist vollunterkellert, hier sind die Heizungsanlage aus dem Jahre 2014 sowie alle Anschlüsse untergebracht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²

# Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sowie Mieteinnahmen sind ca. Angaben und stammen vom Eigentümer.

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Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis auf Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 225#eZHyy