Spektakuläres Villenanwesen mit großer Remise (3WE) und einmaligen Blick auf den Röblinsee

# Objektbeschreibung
Bei dem Anwesen Röblinseeterrassen handelt es sich um eine Wohnanlage direkt am Röblinsee und am bekannten Fahrradweg Berlin-Kopenhagen.

Mittig der Anlage liegt die hervorstechende Villa im alten Stil erhalten und dennoch modern und lichtdurchlässig. Die Villa verfügt über den gesamten Bereich über eine Fußbodenheizung und edlen Naturbodenbelägen. Über den großzügig geschnittene Eingangsbereich von 70qm, gelangt man in eine hochmoderne Wohnküche 36qm. Zur anderen Seite kann man in den Wohnbereich mit Kaminanschluss 50 qm gelangen. Eine moderne Gästetoilette mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken.

Über eine freischwingende Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Villa mit kleiner Galerie und Ankleideraum 70qm. Von dort aus haben Sie Zutritt in ein Bad von 36qm mit freistehender Dusche und Badewanne. Anschluss für eine Sauna ist vorgesehen. Der weitere Sanitärbereich mit WC, BD, Urinal ist optisch abgegrenzt. Vis-à-vis gelangen Sie in das Schlafzimmer mit sichtbaren Balken, hochwertigem Teppichboden und einem harmonisch im Raum passenden, halbrundem Fenster 50 qm.
In den Dachbereich mit Turm gelangen Sie über eine weitere Treppe. Dieser Bereich dient bisher als Familien Besuchsbereich mit Duschbad und Pantryküche und Abstellraum 100qm.

Das Gästehaus/Remise neben der Villa verfügt über 3 Wohnungen.

Alle drei Gebäude wurden zwischen 2011 und 2017 grundsaniert. Dämmung und Verglasung der Fenster und Türen, entspricht dem heutigen Standard.

# Ausstattung
Das Grundstück liegt, getrennt von einem Uferweg terrassenförmig angelegt 10 Meter über Wasserfläche mit einem wunderbaren Blick auf den Röblinsee. Über 100 Jahre alte Bäume geben der Anlage einen majestätischen Effekt.

Mit dem Schiff kann man die Gewässer auf dem gesamten Erdball erreichen, denn es fließt die Bundeswasserstraße Havel durch den See. Vom Grundstück kann man auf Grund der Anhöhe somit die vielen Privatjachten, vorbeigleiten sehen.

Bereits ab 1901 entstanden größere Villen, alle mit Blick über den See, dessen Nordufer in herrliche Wälder eingebettet sind. Wunderbare Sonnen auf und Untergänge sind zu beobachten. Alle Häuser fügen sich harmonisch in die Landschaft ein.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 2430 m²

# Lagebeschreibung
Die Röblinseesiedlung ist ein besonderer Ort in der Wasserstadt Fürstenberg/Havel. In den zwanziger und dreißiger Jahren des vergangenen Jahrhunderts, als Ort der Erholung und der Sommerfrische für wohlhabende Berliner. Fürstenberg wurde Luftkurort.

In den Letzen Jahrzehnten entwickelte sich die Infrastruktur der Stadt sehr positiv. Alle 45 Minuten hat man die Möglichkeit mit dem Zug ca. 80 km in die Richtung Berlin zu gelangen. Auch in Richtung Ostsee ist die Verbindung sehr attraktiv. Zahlreiche Supermärkte, Lokalitäten und ärztliche Versorgung, zeichnen die Stadt aus.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 131.20 kwh/(m²*a).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SC043c