Split-Level auf 3 Etagen mit großem Garten und Pool in toller Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus steht in der ruhigen und gefragten Lage von Ahlen zum Verkauf und verspricht ein harmonisches Wohnambiente. Erbaut wurde das Massivhaus im Jahr 1975 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der nach einer Modernisierung einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 156 m², was es besonders attraktiv für Familien oder Paare macht, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die individuelle Entfaltung jedes Familienmitglieds. Dieses Haus bietet somit den perfekten Ausgangspunkt, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Der Bodenbelag besteht aus Stein, was dem Inneren eine natürliche und edle Note verleiht. Das Vorhandensein eines Gäste-WCs, eines Kamins sowie der Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys bietet, rundet diese Immobilie ideal ab. Für Wohlfühlmomente sorgt die Terrasse, die zum Verweilen an sonnigen Tagen einlädt, während der eigene Pool und die Infrarotsauna pure Entspannung versprechen.
Das Grundstück selbst fängt mit seinem Charme und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten die Aufmerksamkeit. Ob Familienfeiern im Freien oder ruhige Stunden in privater Atmosphäre – dieser Ort lässt keine Wünsche offen.

Entdecken Sie die Möglichkeit, in einem Haus mit Charakter und Potenzial in Ahlen Ihr neues Zuhause zu finden. Wir laden Sie ein, die Schönheit und Ruhe dieses besonderen Angebots persönlich zu erleben.

# Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Separates Gäste-WC
- Edle Steinböden in ausgewählten Bereichen
- Gemütlicher Kamin
- Sonnige Terrasse
- Eigene Infrarotsauna
- Outdoor-Pool
- Garage
- Teilkeller für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n. Absprache/sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision
(inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 971 m²

# Lagebeschreibung
Ahlen liegt mit seinen ca. 52.500 Einwohnern im westlichen Münsterland.
Umrundet ist die Stadt von folgenden Nachbargemeinden: Sendenhorst, Ennigerloh, Beckum, Lippetal, Hamm und Drensteinfurt.
Ahlen selber besteht aus den Ortsteilen Ahlen, Dolberg und Vorhelm.
Von Grundschulen, über Haupt- und Realschule, bis hin zu Gymnasien und einer Gesamtschule, sind darüber hinaus noch Berufskollegs, eine Sekundarschule und zwei Förderschulen in der Stadt vertreten.
Ahlens Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgestattet. Die Autobahnauffahrt A1 liegt nur 20 km westlich von Ahlen entfernt und auch zur Autobahnauffahrt A2 sind es nur 10 km. Die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück sind auch in kurzer Zeit zu erreichen.
Der Bahnhof Ahlen liegt an der Bahnstrecke Hamm-Minden. Zudem gibt es eine Buslinie nach Münster.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 219.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.

Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ip3672