St. Jürgen - Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1966 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Sie bietet eine gute Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem zusätzlichen Gästezimmer.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste- WC rundet das Angebot ab. Der Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Böden der Wohnung sind teilweise mit Teppich ausgelegt, was für eine behagliche Atmosphäre sorgt, während Fliesen in der Küche und im Badezimmer für pflegeleichte Bereiche sorgen.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen Blick ins ruhige Umfeld bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller- und einen Dachbodenraum, die zusätzlichen Stauraum bereitstellen, genauso wie eine große Garage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen die bereit sind, mit persönlichem Stil und Ideen neues Leben in diese Immobilie zu bringen.

# Aufteilung

Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, separates Gäste WC, drei Zimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Einbauküchenzeile, ein Kellerraum

# Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Jürgen in Lübeck, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. St. Jürgen bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Paaren beliebt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Lübecker Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Auch die Autobahn A1 ist schnell zu erreichen, was Pendlern zugutekommt.

In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Drogerien. Die Innenstadt von Lübeck, mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem erreichbar.

St. Jürgen ist bekannt für seine Nähe zur Natur. Der Drägerpark und die Wakenitz laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Lübecker Altstadt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nicht weit entfernt und bietet kulturelle Highlights.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und die Universität zu Lübeck sowie die Technische Hochschule.

Die Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus modernen Mehrfamilienhäusern und charmanten Einfamilienhäusern, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Die Lage dieser Eigentumswohnung kombiniert die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe eines naturnahen Wohngebiets und macht die Immobilie besonders attraktiv für verschiedene Zielgruppen.

**Maklercourtage:**

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

**Energieausweis:**

Ausweisart: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 131,1 kWh/(m²\*a)

Ausstellungsdatum: 19.03.2019

gültig bis: 18.03.2029

wesentliche Energieträger: Heizöl

Baujahr Gebäude: 1968

Anbieter-Objekt-ID: 111224