St. Wendel: Investoren aufgepasst! Denkmalgeschütztes Haus in TOP-Zustand und TOP-Lage, Altstadtrand

# Objektbeschreibung
Direkt an der malerischen Altstadt von St. Wendel liegt dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900. Es verfügt über 3 Etagen mit einer Gesamtfläche von 470 m², das Grundstück ist 666 m² groß. Rechts neben dem Gebäude befindet sich die Hofeinfahrt, die zum an der Rückseite des Hauses angebauten Personenaufzug führt. Im Hinterhof stehen 2 Garagen, 7 Stellplätze und 2 Nebengebäude mit Ausbaureserve zur Verfügung. Das Objekt könnte man bei Bedarf auch nach WEG trennen, so dass sich 3 einzelne Wohnungen oder Gewerbeeinheiten ergeben.

# Ausstattung
Auf der Straßenseite befindet sich der Haupteingang zum Gebäude. Über das Treppenhaus erreichen Sie alle Etagen. Auf der Rückseite des Hauses gibt es einen Lift, der jeweils den Zugang direkt zu den einzelnen Etagen gewährt.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie in einer großen Diele die Anmeldung, Warteraum, Behandlungszimmer, behindertengerechtes WC, Sprechzimmer und die Personalräume. Zusätzlich befinden sich im hinteren Bereich noch ein weiteres WC und zwei große Fitnessräume, die über einen separaten Zugang von der Hofseite aus verfügen.

Obergeschoss:
Die Einheit im Obergeschoss verfügt über einen großen Flur mit angeschlossenem Warteraum, Anmeldung, Sprechzimmer, Behandlungsräume, Personalräume sowie das behindertengerechte WC.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss befindet sich aktuell in der Ausbauphase. Diese Etage kann man als Wohnung nutzen oder als Praxis- bzw. Kanzleiräume. Es gibt insgesamt drei Zimmer, einen Büroraum, ein Lagerraum, Abstellraum, eine Küche und ein WC.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet Ihnen sechs Abstellräume, Hausanschlussraum und den Heizungsraum.

- Neue Gas-Brennwert-Zentralheizung
- Teilweise neue Verrohrung von Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen
- Neue Stromleitungen
- Neuer Aufzug
- Böden und Treppen abgeschliffen und teilweise erneuert
- Neue Bäder und neuer Brandschutz

Energieausweis nicht erforderlich - Baudenkmäler gem.§ 16 (5) EnEV nicht erforderlich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 1,5% inkl.19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 470 m²
Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Vermietbare Fläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
St. Wendel ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten des Saarlandes. Sie liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und ist nach dem heiligen Wendelin benannt. Die malerische Altstadt mit ihrer historischen Bausubstanz vermittelt noch heute einen Hauch ihrer bewegten Geschichte. Zu St. Wendel gehören insgesamt 16 Stadtteile.

Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist flächendeckend gegeben.

St. Wendel ist aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ein idealer Ort für Familien, Praxen, Anwaltskanzleien usw. und verfügt über eine Vielzahl kultur- bzw. sportbezogener Vereine.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Anbieter-Objekt-ID: HA-1005