Stadthaus in Altstadt von Wismar – Historisches Flair und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus steht und Denkmalschutz und bietet ca. 162,6 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem Grundstück von etwa 89 m² und befindet sich in einer der begehrtesten und historischsten Lagen Wismars. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und derzeit leerstehend, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einer Holztreppe ins Obergeschoss und Zugang zum Innenhof. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche über die Sie das Wohnzimmer betreten können. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer sowie einen Heizraum mit einer Gasheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 1992.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer mit einem Kachelofen, ein Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Balkon sowie ein Wannenbad.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, jedoch ohne Heizkörper. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, davon ein Zimmer mit einem Elektro-Kamin sowie ein separates WC.

Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein kleiner Innenhof ist ebenfalls vorhanden.

Das Stadthaus eignet sich ideal für Mehrgenerationennutzung oder kann in bis zu drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Wohnprojekt in einer attraktiven Lage zu realisieren!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 89 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadthaus befindet sich in der malerischen Mühlenstraße in der historischen Altstadt von Wismar, die seit 2002 zum UNESCO-Welterbe gehört und daher unter besonderem Schutz steht. In unmittelbarer Nähe liegt der Alte Hafen, was den Charme dieser einzigartigen Lage unterstreicht. Die Mühlenstraße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was zur Ruhe und Sicherheit in diesem Stadtteil beiträgt.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.09.2024
Gültig bis: 08.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6302#Aq5Bo