Stadthaus in begehrter Lage neu beleben

# Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1964 massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 1.131 m² großen Grundstück in Südhanglage, mit dem Genuss ganzjähriger Besonnung.

Die ca. 293 m² Wohnfläche teilt sich in zwei komplett abgeschlossene Wohnungen auf.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und bietet Ihnen drei Zimmer, Küche und Bad mit Wanne und separat gehaltenem WC. Das Bad wurde im Jahr 2014 erneuert.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer ist aufgrund der Südausrichtung mit Terrassenzugang hell und lichtdurchflutet.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst mit einer Fläche von ca. 125 m² fünf Zimmer. Auch hier ist die Raumaufteilung sehr klar strukturiert und großzügig gestaltet. Vom Südbalkon des Wohnzimmers aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Über die überdachte Terrasse im Norden des Grundstückes gelangen Sie ebenfalls in den mit Landschaftsstufen angelegten und eingewachsenen Garten. Unterschiedliche Rückzugsorte können Sie hier genießen.
Über die Küche gelangen Sie in einen im Jahr 2014 errichteten Wintergarten. Hier lässt sich, aufgrund der Ostausrichtung, das morgendliche Frühstück genießen.

Das Dachgeschoss, welches eine Fläche von ca. 70 m² umfasst, ist ebenfalls separat über das Treppenhaus erreichbar. Diese Räume könnten wunderbar als Mehrwert dem Obergeschoss dienen.

Die Immobilie wird über Strom mit Nachtspeicheröfen gewärmt. Die Fenster des Erdgeschosses wurden im Jahr 2014 erneuert, im Obergeschoss bereits im Jahr 2004. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, Modernisierungen stehen jedoch an. Die beiden Stockwerke wurden zuletzt als zwei Wohneinheiten genutzt, Wohnen und Arbeiten sind jedoch auch denkbar.

Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
- Südhanglage
- Zweifamilienhaus
- Schöne Raumaufteilung
- Parkettboden
- Wintergarten
- Großer Garten
- Doppelgarage
- Ausbaureserve

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1131 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berggebiet in Bamberg. Man profitiert von der wertvollen Stadtnähe und einer optimalen Infrastruktur. Die Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten Berglöwen, ist mit dem Auto in ca. 3 min, das Kaiser-Heinrich-Gymnasium in 6 min fußläufig erreichbar. In die historische Altstadt gelangt man in nur wenigen Minuten. Den Münchner Ring, als Zubringer zur B-22 in Richtung Würzburg und zur Autobahn A-73 in Richtung Nürnberg, erreicht man in ca. 4 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: L-DZ6TFFZ