Stadthaus in begehrter Lage von Elmshorn - ein echtes Raumwunder!

# Objektbeschreibung
**Fordern Sie sich bei weiterem Interesse gerne bei uns ein ausführliches Exposé mit mehr Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos an!**

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Elmshorn – ein charmantes Stadthaus zum Kauf!

Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Baujahr 1989 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 geräumigen Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und einem gepflegten Vollbad, sorgt diese Immobilie für höchsten Wohnkomfort. Sollten Ihnen fünf Zimmer für Ihren persönlichen Platzbedarf noch nicht ausreichend sein, haben Sie auf dem ausgebauten Dachboden die Möglichkeit durch Einzug einer Wand ein weiteres Zimmer in reeller und angemessener Größe für ein weiteres Schlafzimmer realisieren zu können.

# Ausstattung
**Fordern Sie sich bei weiterem Interesse gerne bei uns ein ausführliches Exposé mit mehr Informationen zur Ausstattung an!**

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 297 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Elmshorn!

Die Stadt Elmshorn, mit ihren ca. 48.000 Einwohnern, bietet jungen Familien ein ideales Umfeld, das sowohl die Vielfalt einer Stadt im Hamburger Speckgürtel als auch hervorragende Infrastruktur vereint. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern.

Für Ihre Kleinsten und Heranwachsenden finden sich in unmittelbarer Nähe drei hervorragende Kindergärten: die Evangelische Kindertagesstätte Stiftkirche (ca. 276 Meter), die Kindertagesstätte Stoppelhopser (ca. 387 Meter) sowie die Katholische Kindertageseinrichtung St. Marien (ca. 958 Meter). Diese Einrichtungen gewährleisten eine umfassende und liebevolle Betreuung Ihrer Kinder, was speziell für junge Familien ein großer Pluspunkt ist.

Die Erreichbarkeit von ärztlicher Versorgung ist ebenfalls exzellent. In nur (ca. 100m) befindet sich eine allgemeinmedizinische Arztpraxis. Dies bietet Ihnen und Ihrer Familie eine erstklassige medizinische Versorgung direkt vor Ort.

Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie Lidl (ca. 646 Meter), Rewe (ca. 704 Meter) und Penny (ca. 797 Meter) schnell erreichbar und erleichtern Ihren Wocheneinkauf erheblich.

Die Lage besticht auch durch ihre verkehrstechnische Anbindung. Die nächste Bahnstation Elmshorn ist nur ca. 690 Meter entfernt, und die Bushaltestelle Moltkestraße erreichen Sie in nur ca. 92 Metern. Auch die Autobahnauffahrt zur A 23 ist mit einer Entfernung von ca. 3,12 Kilometer schnell zu erreichen, was Flexibilität und Mobilität garantiert.

Die Nähe zu vielfältigen Sporteinrichtungen wie der Sporthalle des EMTV von 1860 e.V. (ca. 370 Meter) oder der Sporthalle Krückaupark (ca. 471 Meter) bietet Ihnen und Ihren Kindern optimale Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naher Versorgungsmöglichkeiten und erstklassigen Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für junge Familien.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 66.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-10-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OF197