Stadthaus mit Innenhof & Garagen - ein "Münchner Juwel" // VK auf Nießbrauchbasis zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
MÜNCHEN-SCHWABING ALS INVESTMENTSTANDORT - EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ ERHALTEN SIE GERNE AUF PERSÖNLICHE ANFRAGE

Diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 231 m² Gesamtwohnfläche sowie ca. 117 m² Nutzfläche, inkl. ca. 77,56 m² Praxisräume, befindet sich auf einem ca. 410 m² großen Grundstück in München-Schwabing. Das Stadthaus (REH) stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1890 und wurde 1992 umfassend kernsaniert. Der Energieträger stammt aus dem Jahr 2015.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Verkäufer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Verkäufer sind 79 (Sie) und 78 (Er) Jahre alt.

Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 5.460.000,- €

Der Bodenwert lt. Gutachten beläuft sich auf 4.240.000,- €

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 3.800.000,- €

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

# Ausstattung
Objekthighlights

** München Schwabing als lukrativer Investmentstandort

** Unwiederbringliche gewerbliche Nutzung der Räume im EG

** Alternativ können Praxisräume wieder als Wohnung genutzt werden

** Kernsanierung des Hauses in 1992

** Großzügiger Wohnbereich

** Große Küche sowie einladendes Badezimmer mit Tageslicht

** Parkettböden und hochwertige Fliesen

** Ein Balkon nach Osten, ein Balkon nach Süden ausgerichtet

** Terrasse im Zwischengeschoss mit Efeu-Überdachung

** Sauna, Tauchbecken und Wirtschaftsräume im Gewölbekeller

** 3 Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Schwabing
Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Abende in Restaurants und Bars, Flanieren auf der Shoppingmeile, laue Abende im Englischen Garten. Und bis auf die quirlige Leopoldstraße ist Schwabing eine eher ruhigere Wohngegend.

Lage der Immobilie
In unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Münchner Freiheit und trotzdem eine herrlich ruhige Wohnlage. Nur einen Katzensprung vom Luitpold Park entfernt ist man im Grünen und dennoch mitten in der Stadt. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie die gastronomische Vielfalt für die Schwabing bekannt ist, erreicht man bequem zu Fuß. Die nächste U-Bahn Station ist ca. 5 Minuten entfernt, von dort aus gelangt man in 7 Minuten Fahrzeit ins Herz von München, zum Marienplatz.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 168.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-IY766-MoKi