Stadtlage - Grünlage - ideale Lage!

# Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN: Wenn Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, stellen Sie zunächst eine Anfrage über dieses Immobilienportal an uns. Sie erhalten dann von uns eine Email mit weiteren Informationen und einer Selbstauskunft, die Sie uns dann bitte zuerst ausgefüllt zurücksenden.

Die angebotene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit ihrem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und einem Balkon viel Platz zum Wohlfühlen.

Vom Eingang der Wohnung gelangen Sie über die Diele mit Garderobe und Einbauschrank in sämtliche Räume der gut geschnittenen Wohnung. Zur Rechten befindet sich die helle Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und auch ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Linker Hand gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der genügend Platz für Tisch und Stühle bietet, um auch von hier die "grüne Aussicht" zu genießen. Dem Wohnzimmer gegenüber liegt das Schlafzimmer mit Blick zum Blücherpark. Zwischen diesen beiden Räumen liegt das zeitlose Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper.

# Ausstattung
Die Diele, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer der ca. 62m² großen Zwei-Zimmerwohnung sind mit einem hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet.
Alle Fenster sind mit einer Isolierverglasung ausgerüstet und geben den Räumen viel Helligkeit.
Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Sie bietet neben einer Geschirrspülmaschine auch den Platz und die Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine.
Die Wohnung wird über die Zentralheizung des Hauses mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls zentral sichergestellt.
Zum Fernsehen und für den schnellen Internetanschluss ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Neben dem gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenkeller steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2025
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 2.700 EUR

Gesamtfläche: ca. 62 m²
Grundstücksfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Escher Straße im Kölner Stadtteil Bilderstöckchen und grenzt direkt an den Blücherpark Er bietet Ruhe und Entspannung und viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Durch den großen Abstand der Wohnung zur Straße haben Sie die Ruhe "pur" rund um die Uhr.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie durch die guten Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Der Stadtteil Bilderstöckchen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten und sämtlichen Schulformen und besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung. So sind Sie mit zwei Buslinien sowie der Stadt- und S-Bahn sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A57 und erreichen sowohl die Innenstadt als auch das Autobahnkreuz Köln-Nord in wenigen Minuten. Selbst mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt oder auch die Universität in nur ca. 15 bis 20 Minuten.

# Sonstiges
Wenn Sie die Immobilie anmieten bzw. besichtigen möchten, senden Sie uns zuvor bitte die ausgefüllte Selbstauskunft, die Sie nach Anforderung unseres Exposés im Bereich "Dokumente" herunterladen können, zurück. Ohne Erhalt der Selbstauskunft werden wir keinen Besichtigungstermin vergeben können.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

oder

50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Gültig bis: 15.10.2028
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MW-66571