Stadtmenschen gesucht!

# Objektbeschreibung
Die Lage:
Euskirchen bietet Ihnen eine vielfältige Infrastruktur mit modernen Einkaufsmärkten, Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie.
Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Eine gute ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus runden das Angebot ab. Innerhalb der Stadt bieten die Stadtbusverbindungen kurze Wege. Nach Bonn bzw. Köln besteht eine regelmäßige Bahnverbindung. Eine Autobahnauffahrt zur A1 ist in rund sieben Fahrminuten erreichbar.
Die Immobilie befindet sich fußläufig nur wenige Gehminuten von der Euskirchener Fußgängerzone entfernt.
Die Immobilie kompakt:
Reihenhaus, Baujahr nicht bekannt, vermutlich um das Jahr 1900, massiv gebaut mit Teilkeller unter dem Haupthaus, Ausbau des DG im Jahre 1962. Kleiner Garten, einfache Nebengebäude. Das Haus verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Parkmöglichkeiten bestehen jedoch unmittelbar am Haus im öffentlichen Verkehrsbereich sowie in der näheren Umgebung. Anliegerparkausweise können bei der SVE Euskirchen beantragt werden, Kostenpunkt z.Zt. im Jahr z.Zt. 90,-- EURO.
Ausstattung:
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnetagen und eine Buchentreppe verbindet die Geschosse miteinander. Beheizt wird das Haus über Gaseinzelthermen, die jedoch nicht flächendeckend im Haus vorhanden sind. Der zeitgemäße Einbau einer Zentralheizung sollte eingeplant werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasboiler. Es sind überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahre 1985 eingebaut. Die Oberböden im Objekt sind mit PVC, Fliesen sowie Teppichboden belegt. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich ein einfaches WC, das kleine Duschbad (ohne zusätzliches WC) ist von der Küche im OG zugänglich.
Im Erdgeschoss sind Wohnen, Küche und Essen möglich, der Einbau eines Bades ist ebenfalls eine Option. Oder Sie nutzen das OG für Wohnzwecke und Küche sowie Bad. Ihren Wohnbedürfnissen sind bezüglich der Raumaufteilung keine Grenzen gesetzt. Das DG wurde in der Vergangenheit zu Schlafzwecken genutzt und ist in drei kleine Zimmer unterteilt. Ein einfaches WC ist vorhanden.
Vom EG erreicht man eine kleine Terrasse mit Zugang zu den einfachen Schuppen und dem kleinen Garten, der überwiegend als Rasenfläche angelegt ist. Bei Abriss der Nebengebäude können Sie sich eine großzügige Terrasse anlegen.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 1.620,37 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 209 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 329.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.02.2025
Gültig bis: 20.02.2035 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-800