Stadtnahe, schöne 4-Zimmer Wohnung inkl. 2 TG

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was eine Familie für ein komfortables Zuhause braucht. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch ihre ideale Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen an das Stadtleben bietet.

Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die genügend Platz für die ganze Familie bietet. Vier gut geschnittene Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – drei der Zimmer können je nach Bedarf als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das helle und offene Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für zusätzlichen Komfort.

Außenbereich:
Ein absolutes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit der Familie ist. Der eigene Gartenanteil bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für kleine Gartenprojekte sowie Gartenfeste.

Weitere Ausstattung:
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequemen und sicheren Parkraum für Ihr Auto bieten.

Genießen Sie in dieser familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil ein komfortables Leben in einer zentralen Lage!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der gesamte Boden der Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, die dank einer angenehmen Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgen – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort legen.

Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine elegante Ausstattung mit edlen Granitfliesen, die für eine luxuriöse Atmosphäre sorgen. Die Dusche ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend sind.

Die Küche ist vollständig eingerichtet und bietet alles, was eine Familie für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt – sie ist bereit, genutzt zu werden und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage für Familien
Diese Wohnung überzeugt durch ihre äußerst zentrale Lage, die für Familien besonders praktisch ist. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie das bekannte Einkaufszentrum Dreiländergalerie am Europaplatz, das pulsierende Herz von Weil am Rhein, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Dank der hervorragenden Infrastruktur haben Sie alle wichtigen Einrichtungen direkt vor der Tür. Schulen und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass auch die täglichen Besorgungen mit Kindern schnell erledigt sind. Der Bahnhof und die Tram-Station sind ebenfalls nur 5 Minuten entfernt, mit direkter Anbindung nach Basel und Frankreich – beides ist in nur 15 Minuten erreichbar.

Für die täglichen Einkäufe müssen Sie ebenfalls nicht weit gehen: Supermärkte und Geschäfte befinden sich ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn A98, die in nur 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die zentrale Lage im Dreiländereck zwischen Deutschland, der Schweiz und Frankreich macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, die international arbeiten oder reisen. Der Flughafen Basel/Mulhouse ist zudem nur etwa 15 Autominuten entfernt – ideal für Kurztrips oder Reisen in den Urlaub.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 306295