Stadtreihenhaus mit viel Potenzial in Roßwein

# Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein teilsaniertes Objekt. Nach reichlicher Überlegung wird die Sanierung nicht weiter fortgeführt, da im jetzigen
Modernisierungszustand noch reichlich potential und Entfaltungsmöglichkeiten vorhanden sind. Das Obergeschoss befindet sich im entkernten Zustand.
Hier sind Sie gefragt, handwerkliche Fähigkeiten wären hier von Vorteil.

Im Wohnhaus, Erdgeschoss, befindet sich eine Garage,

# Ausstattung
- alle Fenster sind aus Kunststoff und Doppelt-Isolierverglast
- Fassade Straßenseite (Nord) wurde mit ISO-Putz versehen
- Dach neu eingedeckt mit integrierter Loggia (23 Tsd.)
- Dachboden isoliert, gedämmt, neue Elektrik, Infrarot-Heiz-Paneel (25 Tsd.)
- Dachbodentreppen-Sanierung (3 Tsd.)
- Fotovoltaik – Anlage / Nennleistung 9,36 kwp (20 Tsd.)
- neue massive Grundstücksbegrenzung
- Garagen-Integration Einzug von Stahlträger mit Standort Sicherungs-Nachweis
- usw.

- Heiz-Konzept / Infrarot-Strahlungswärme liegt vor (Paneele vorhanden, neuwertig)
- Warmwasser-Aufbereitung über 21KW Durchlauferhitzer (vorhanden neuwertig)

Installation Fossiler Brennstoffanlage wäre denkbar.
Alle Medien vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,5 % plus gesetzliche MwSt

Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Roßwein besitzt durchaus eine gute Infrastruktur, mit Ihren Geschäften und Dienstleistern aller Art. Von der Immobilie aus, haben Sie einen sehr schönen Blick auf die Mulde. Des weiteren sind Einkaufsgeschäfte des tägl. Bedarfs in wenigen Mi-nuten fußläufig zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften, sowie die Stadt Döbeln erreicht man auf kurzen Strecken mit dem Fahrzeug. Die Anbindung zur A14, sowie A72 runden die Überregionale Erreichbarkeit ab.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: K-203-Roß-Wer12