Stadtvilla, Einfamilienhaus, Leer / Bingum ohne Makler
679.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Modernes stilvolles Einfamilienhaus als Stadtvilla vom Architekten geplant
Auf einem Grundstück mit Südlage von 506 qm bietet die Immobilie 165qm Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger, offen gestalteter Koch, Ess- und Wohnbereich. Dieser ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und hat direkte und barrierefreie Zugänge zu beiden Terrassen. Durch die durchdachte Ausrichtung des Gebäudes hat man hier Sonnenlicht von morgens bis abends. Angrenzend zur Küche befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss der Flur mit angrenzendem Abstellraum unter der Treppe. Ein stilvoll gestaltetes Gäste Bad mit Dusche und WC sowie ein Kinderzimmer mit bodentiefem, barrierefreiem Fensterausgang zur Süd Terrasse. Diese bietet auch hier viel Tageslicht und sorgt für ein offenes Raumgefühl.
Eine große Garage mit Werkstatt und Technikraum mit ca. 39qm schließen den Rundgang des Erdgeschosses ab.
Das Obergeschoss wird über eine stilvoll gestaltete Treppe erreicht. Als Designelement wurde ein hochwertiges Ganzglasgeländer für bessere Lichtverhältnisse im Flur des Obergeschosses eingesetzt.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, welches vom Flur aus über das Ankleidezimmer erreicht wird. Ebenso zwei großzügige Kinderzimmer, ein Büro und ein größeres Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger XXL-Dusche und WC. Der große vollgedämmte Dachboden (ca. 75qm) mit Stehhöhe ist über eine Bodentreppe vom Flur aus zu erreichen. Er ist voll gedämmt und bietet viel Stauraum. Durch ein Dachfenster kommt viel natürliches Tageslicht in den Dachbereich.
Die Planung wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Hier wurde großen Wert auf symmetrische, harmonische Ansichten durch gleichmäßige Fenstereinteilungen bei maximaler Lichtdurchflutung gelegt. Optimierte Raumgrößen bestechen hier sofort.
Wer Wert auf hochwertige Materialien legt, kommt hier nicht zu kurz. Angefangen bei den dreifach verglasten Premium Schüco Fenstern mit Aluminiumrollladen, Raffstore im Wohn, Ess- und Küchenbereich, gesteuert über Funkmotoren (Schalter und Smart). Die Eingangsbereiche sind als Schüco Premium Aluminium Haustüren mit beidseitig flügelüberdeckender Füllung ausgeführt. Der Zugang ist manuell durch einen Schlüssel oder Fingerabdruckscanner möglich.
Die Süd-West liegende große Terrasse bietet eine verglaste Aluminium Terrassenüberdachung mit Sonnensegel zur Beschattung. Zudem können hier an der Front zwei Warema Zip Markisen per Knopfdruck als Sonnen, Sicht- und Windschutz heruntergefahren werden. Hier können lange gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden verbracht werden.
Das Garagentor von Hörmann mit L-Sicke ist farblich an das Gestaltungskonzept des Hauses angepasst und kann über Fernbedienungen, Zahlencode außen, Taster innen oder per App geöffnet werden. Der Werkstattraum im hinteren Bereich der Garage wurde durch eine Wand getrennt, so dass ein zusätzlicher Technik- und Abstellraum entstanden ist. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht.
Die Fussbodenbeläge sind in allen Wohn- und Schlafbereichen mit einem hochwertigen Design Fussbodenbelag ausgestattet. Auch bei der Betontreppe wurden die Stufen mit passendem Material in selber Optik verkleidet.
Treppenhandlauf und Holzfensterbänke in Eiche massiv geölt runden alles ab und spiegeln die Farben des Designbelags wieder.
In den Bädern wurden nur hochwertige Fliesen verwendet. Die Fliesenspiegel in den Bereichen hinter den Waschbecken sind in Fischgrätenmuster verlegt.
Die Armaturen sind alle als Unterputz Variante ausgeführt.
Die Einbauküche wurde ebenfalls mit vielen Besonderheiten und hochwertig geplant. Neben zwei Backöfen / Dampfgarer wurde viel Wert auf Stauraum gelegt und bietet zusätzliche Sitzplätze.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Idyllisches Wohnen stadtnah von Leer.
Grundrisse siehe Fotos, Energieausweis Klasse B
