- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 580 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Stadtvilla in Lauf an der Pegnitz! Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen mit großzügigen 145 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern genügend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie einen Rückzugsort bieten, sowie 2 moderne Badezimmer, eines davon ausgestattet mit Dusche, Wanne und einem Fenster für natürliches Licht. Zudem profitieren Sie von einem zusätzlichen Gäste-WC, das den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Der großzügige Außenbereich mit einem Grundstück von 580 m² lädt zu vielen Aktivitäten ein und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
# Ausstattung
Die Ausstattung dieser Stadtvilla ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Sie entscheiden über die stilvolle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses - ob modern oder klassisch, mit Flachdach oder Walmdach, alles ist möglich. Durch die Verwendung einer innovativen Wärmepumpe als Befeuerungsart genießen Sie nicht nur eine umweltfreundliche Heizlösung, sondern auch niedrige Energiekosten. Die Stadtvilla entspricht dem KFW40 Standard, was bedeutet, dass Ihr neues Zuhause besonders energieeffizient ist und umweltbewusstes Wohnen fördert. Darüber hinaus erhalten Sie die Ausbaustufe 'Schlüsselfertig', inklusive Wand- und Bodenbelägen sowie Zimmertüren - so können Sie direkt einziehen!
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 580 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage in Lauf an der Pegnitz überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen den Alltag erleichtern. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen ein Reitplatz zur Verfügung und zahlreiche Parks laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Diese Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur macht diese Stadtvilla zu einem idealen Ort zum Leben.
# Sonstiges
Mit STREIF haben Sie die Möglichkeit, aus verschiedenen Ausbaustufen zu wählen. Diese Stadtvilla wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig - realisiert, was bedeutet, dass alle wesentlichen Arbeiten bereits abgeschlossen sind und Sie nur noch einziehen müssen. Darüber hinaus haben Sie die Option, Eigenleistungen einzubringen - dies spart nicht nur Geld, sondern ermöglicht es Ihnen auch, das Haus ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Unsere erfahrene STREIF-Bauberatung steht Ihnen zur Seite und hilft dabei, Ihre Wünsche zu realisieren.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: STVLAU
Rechtliche Angaben
STREIF Haus GmbH
Ludwig-Erhard-Str. 12
61118 Bad Vilbel
Vertretungsberechtigte(r) Geschäftsführer:
Tarek Tony
Berufsaufsichtsbehörde:
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE
