STADTVILLA MIT KLAREM DESIGN -MIT WUNSCHAUSSTATTUNG-

# Objektbeschreibung
Dieser Entwurf wird durch ein schickes Querhaus erweitert, das sich mit seinem Walmdach harmonisch in das Gesamtbild einfügt.
Ein repräsentatives Äußeres, ein gehobenes Ambiente im Innern und viel Platz zur persönlichen Entfaltung: Dieses Fertighaus bietet alles, was man von einer modernen Stadtvilla erwarten kann. Und sogar noch vieles mehr! Denn die zukünftigen Bewohner können ihr neues Zuhause perfekt auf ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse anpassen - etwa mit verschiedenen Architektur-Bauteilen. Dieser Entwurf wird beispielsweise durch ein schickes Querhaus erweitert, das sich mit seinem Walmdach harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Hinzu kommt ein großer, sonnenverwöhnter Balkon, der von filigranen Stützen getragen wird. Besonders raffiniert ist die Wandscheibe, die die darunterliegende Terrasse vor fremden Blicken schützt und so für ein gemütliches Flair sorgt. Hier lässt man sich an warmen Sommertagen gerne nieder, genießt ein kühles Getränk und lässt den Blick über den Garten schweifen. Die Fassade der Stadtvilla hüllt sich in einen strahlend weißen Mineralputz. Wer möchte, kann sein Traumhaus auch mit frischen Farbakzenten aufpeppen. Im Innern zeigt sich eine offene Wohnwelt für vier oder sogar fünf Personen. Das Erdgeschoss wird über eine geräumige Diele erschlossen, in der sich auch mehrere Personen gleichzeitig aufhalten können, ohne dass es zu eng wird. Perfekt für Familien, die gerne Besuch empfangen. Haben alle Gäste die Jacken abgelegt und die Straßenschuhe gegen Hausschuhe getauscht, geht es direkt an den langen Küchentresen, wo schon das Begrüßungsgetränk bereitsteht. Erst von hier aus kann man das Wohnzimmer mit der gemütlichen Couchlandschaft einsehen, das sich über Eck an den kulinarischen Bereich anschließt. Die Privaträume liegen unter dem Dach: Jedem Bewohner steht hier ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Für den Nachwuchs gibt es ein besonderes Schmankerl obendrauf, denn die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Eine wohlverdiente Auszeit vom Alltag finden die Bewohner im Familienbad mit bodengleicher Wellnessdusche und Badewanne. Zusätzliche Platzreserven bieten die Empore und der flexibel nutzbare Raum im Erdgeschoss.

# Ausstattung
PLANUNGSVORSCHLAG
HAUS EDITION 134 V5
DACHART Walmdach
DACHNEIGUNG 22°
Nettogrundfläche nach DIN 277 137,74 m²

Der Preis reflektiert Haus und Grundstück ohne Nebenkosten

Grundstücksfläche: ca. 591 m²

# Lagebeschreibung
Marktheidenfeld, eine charmante Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und moderner Lebensqualität. Eingebettet in eine malerische Landschaft am Main, ist die Stadt ein attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Erholen.

## Geschichte und Kultur

Die Geschichte von Marktheidenfeld reicht weit zurück. Erstmals urkundlich erwähnt wurde die Stadt im Jahr 855. Die historische Altstadt zeugt von einer reichen Vergangenheit und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter die St. Laurentius-Kirche und das Franck-Haus, ein barockes Bürgerhaus, das heute als kulturelles Zentrum genutzt wird. Das kulturelle Leben in Marktheidenfeld ist vielfältig: Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Feste wie das jährlich stattfindende Marktfest oder der Weihnachtsmarkt ziehen Besucher an und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

## Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung von Marktheidenfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur. Der nahegelegene Naturpark Spessart bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Besonders beliebt ist der Main-Radweg, der entlang des Flusses durch idyllische Landschaften führt. Der Main selbst lädt zum Bootfahren und Angeln ein, und die zahlreichen Grünflächen und Parks in und um die Stadt bieten Raum zur Erholung und Entspannung.

## Wirtschaft und Infrastruktur

Marktheidenfeld ist wirtschaftlich gut aufgestellt. Die Stadt beherbergt eine Reihe von mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Bereich Maschinenbau und Elektrotechnik. Diese Branchen bieten zahlreiche Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die A3 und die B8 sind größere Städte wie Würzburg und Frankfurt am Main schnell erreichbar, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht.

## Bildung und Soziales

Die Bildungslandschaft in Marktheidenfeld ist gut entwickelt. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Spektrum an sozialen Einrichtungen und Dienstleistungen. Seniorenheime, Pflegeeinrichtungen und soziale Beratungsstellen sorgen für eine umfassende Betreuung und Unterstützung der Einwohner. Das gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine und ehrenamtliche Initiativen bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und soziale Integration fördern.

## Wohnqualität und Lebensstil

Das Leben in Marktheidenfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Wohnmöglichkeiten sind vielfältig: Von historischen Fachwerkhäusern in der Altstadt bis hin zu modernen Wohnanlagen im Grünen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu großen Supermärkten und Einkaufszentren. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Genüsse für jeden Geschmack.

## Gesundheit und Wellness

Die Gesundheitsversorgung in Marktheidenfeld ist ausgezeichnet. Mehrere Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Angebote im Bereich Wellness und Fitness. Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten, sich körperlich fit zu halten. Besonders hervorzuheben ist das Main-Spessart-Bad, ein modernes Hallen- und Freibad mit Sauna und Wellnessbereich, das sowohl für Sportler als auch für Erholungssuchende ideale Bedingungen bietet.

## Gemeinschaft und Veranstaltungen

Das Gemeinschaftsleben in Marktheidenfeld ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine, vom Sport- bis hin zum Musikverein, bieten Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme und Mitgestaltung. Regelmäßige Veranstaltungen wie der Frühlingsmarkt, das Weinfest und der Adventsmarkt sind feste Bestandteile des städtischen Kalenders und fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner. Auch das Vereinsleben spielt eine wichtige Rolle: Ob Fußball, Tennis, Schach oder Gesang - in Marktheidenfeld findet jeder die passende Freizeitbeschäftigung.

## Fazit

Marktheidenfeld und seine Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen und wirtschaftlich stabilen Region. Die Mischung aus historischem Charme, naturnaher Lage und modernem Lebensstil macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Die gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Gemeinschaftsleben tragen dazu bei, dass sich die Einwohner hier rundum wohlfühlen. Wer in Marktheidenfeld lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit des ländlichen Raums sowie die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

# Sonstiges
Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen
geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess.
Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt. Dabei entscheiden Sie je nach Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans über die Dachform, die Position des Hauseingangs, der Treppe sowie die Aufteilung der Grundrisse. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses können Sie durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen.
Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Bauteilen wie einem Erker, Balkon, Zwerchgiebel oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Wir bieten Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten, das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses zu personalisieren: von individuellen Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihr Haus zu Ihrer persönlichen Visitenkarte zu machen.
Wählen Sie aus verschiedenen Effizienzstufen, von Energiesparhäusern bis hin zu voll förderfähigen KfW-40+ Häusern, für die wir gerne die entsprechenden Förderanträge bei der KfW und den Landesbanken für Sie vorbereiten.
Bei Bien-Zenker erhalten Sie alles aus einer Hand - inklusive Keller oder Bodenplatte. So stellen wir sicher, dass alle Elemente Ihres Hauses perfekt aufeinander abgestimmt sind und höchsten Qualitätsansprüchen genügen.
So wird Ihr Haus zum individuellen Traumhaus.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin!

Anbieter-Objekt-ID: 12585-MAR-EDI125WD-2604