Standnahes 2 Familienhaus im Top Zustand

2 Familienhaus in Strandnähe zu verkaufen:
Das Zweifamilienhaus wurde 1986 auf einem 1.000 m² großen Grundstück errichtet und ständig in Stand gehalten. Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus konzipiert, die Dachgeschosswohnung kann aber auch als Einliegerwohnung vermietet werden oder als Ferienimmobilie zusätzliche Einkünfte generieren.

Die Wohnfläche von 231 m² verteilt sich 132 m² mit 4 Zimmern zzgl. Küche und 2 Badezimmern in der Erdgeschosswohnung und 89 m² mit 3 Zimmern zzgl. Küche und Bad im Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert mit 7 Räumen bei einer Raumhöhe von 2,27 Metern. Die Gesamtnutzfläche beträgt dadurch 311,9 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer von 35 m² mit Holzofen und Terrassenzugang, dass direkt an die 18 m² große offene Eßdiele angrenzt. Die 10 m² große Alno-Küche liegt direkt neben dem Essbereich und wurde 2008 hochwertig mit Granitarbeitsplatten sowie Granit-Rückwänden renoviert. Über den Flur erreicht man den hinteren Wohntrakt mit 2 Badezimmern (1 Bad mit begehbarer Badewanne von Artwenger die gleichzeitig Dusche ist und 1 Bad mit Dusche) und 3 Schlafzimmern. Der Wohnbereich und beide Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine genehmigte Ferienwohnung, welche bis 2011 als Mehrgenerationenwohnung genutzt und dann komplett renoviert wurde. Seit dem wird sie als Ferienwohnung vermietet. Sie verfügt über zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer und ein Duschbad mit Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer erreicht man die Loggia mit Süd-West Ausrichtung und Blick in den Garten.

Im Souterrain befinden sich ein Multifunktionsraum mit Bar, ein Gästezimmer, ein zusätzliches Duschbad mit Sauna sowie weitere Abstellräume und die Haustechnik. 2 Kellerräume haben einen Waschmaschinenanschluss. Einer diese Räume wurde strom- und wassertechnisch der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Die Dachgeschosswohnung hat eigene Stromzähler und 2 Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser.

Eine Garage und 2 weitere Stellplätze sorgen für genügend Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1986 erbaut und laufend modernisiert. Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden durchgeführt:

- 2008 Erneuerung Küche im Erdgeschoss
- 2009 Badezimmer im Erdgeschoss
- 2011 Dachgeschosswohnung komplett renoviert.
- 2015 neue Gasbrennwertherme
- 2018 Austausch Fenster durch neue dreifachverglaste Fenster (bis auf Keller)
- 2019 Austausch Holzofen
- 2022 Installation Wallbox
- 2023 Glasfaseranschluss

Der Energieverbrauch des Gebäudes ist 98,5 kWh (Klasse C).

Die Stadt Neustadt in Holstein liegt an der Lübecker Bucht direkt an der Autobahn 1 und ist mit einem eigenen Bahnhof gut an die Städte Lübeck und Hamburg angebunden. Sie liegt mitten in den Tourismus-Hot Spots der Lübecker Bucht zwischen Grömitz und Timmendorfer Strand und in unmittelbarer Nähe zum Hansa Park. Die Stadt besticht durch einen historischen Stadtkern, die die Ursprünge der Gründung als Fischerdorf im Jahre 1244 erkennen lässt und auch heute am Hafen zum Verweilen einlädt.

Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit ausreichend großen Grundstücken. Die Infrastrukturanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Schön-Klinik sind fußläufig erreichbar. Mehrere Ostsee-Strände sind ebenfalls fußläufig in ca 1,0 km erreichbar. Bis zum Neustädter Marktplatz sind es ca 1,7 km. Das Grundstück liegt an einer ruhigen auf 30 km/h temporeduzierten Straße mit einem schön angelegten und im hinteren Bereich als Abgrenzung eingewachsenen Garten inkl. Gartenteich. Die teilüberdachte Terrasse mit Markise und die Loggia haben eine Süd-West-Ausrichtung. Dadurch ist diese Dachfläche auch für die Installation einer Solaranlage mit ca.24 Modulen und 10 kWp geeignet. Auf dem Grundstück befinden sich drei gepflegte ca 35 Jahre alte Obstbäume (2 Apfelbäume iund 1 Kirschbaum).