Stark renovierungsbedürftiges Endreihenhaus mit Vollkeller und Garage in ruhiger Lage von Stelle !

# Objektbeschreibung
Gebaut wurde dieses stark renovierungsbedürftige / sanierungsbedürftige Endreihenhaus im Jahre 1969. Modernisiert wurde die Immobilie in den Jahren 2012 sowie 2023.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Wohnstraße von Stelle, ca. 8 km von Lüneburg entfernt und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, eine Küche ohne Einbauküche, 2 Flure, Wannenbad und Gäste-WC verteilen. Ein Vollkeller sowie Grundstück und Garage runden das Angebot ab.

Über den Eingangsbereich betreten Sie das Haus. Hier befindet sich rechts das Gäste-WC, dahinter die Küche ohne Einbauküche sowie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen neben den drei Zimmern ( alle mit PVC ausgelegt ), einen Flur und ein Wannenbad mit Waschbecken, Wanne und WC.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Hier haben Sie noch Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie hat Kunststofffenster und Türen aus dem Jahre 2012, die überwiegend mit Aussenrollläden versehen sind. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und PVC. Über eine weitere Treppe gelangen sie in den Vollkeller. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwertheizung von der Firma "Bosch" aus dem Jahre 2023. Desweiteren gibt es einen Hobbykeller mit Heizung sowie einen weiteren Abstellkeller.

Auf dem 313 m² großen Grundstück, zuzüglich des Anteils an den Zuwegungen, kann man den Feierabend genießen. Auf der Terrasse, mit einer Aussenmarkise, können sie entspannen. Die Einzel-Garage ist ca. 50 m enrfernt auf einem Garagenhof.

Eine schöne Immobilie für Handwerker, zum selbst bewohnen oder auch als Anlageobjekt zum vermieten.

# Ausstattung
Stark renovierungsbedürftiges / sanierungsbedürftiges Endreihenhaus
aus dem Baujahr 1969 mit ca. 98 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer,
zwei Flure, eine Küche ohne Einbauküche, ein Wannenbad, ein Gäste- WC
und einen Vollkeller. Dort gibt es einen Heizungsraum, einen Hobbykeller
sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Die Kunststofffenster und Türen sind
aus dem Jahre 2012. Die Böden bestehen aus Fliesen und PVC. Das
Grundstück mit 313 m² Fläche plus Anteil an den Zuwegungen, bietet die
Möglichkeit der Entspannung. Die Einzel-Garage ist ca. 50 m entfernt, in
einem Garagenhof.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Stelle

Aufgrund der Nähe zur Großstadt Hamburg und der verkehrsgünstigen Lage gilt Stelle (Landkreis Harburg) als sehr begehrter Wohnort auf dem Lande. In den letzten Jahren sind viele Bewohner zugezogen.

Der bei Jung und Alt sehr beliebte Ort Stelle hat seinen Bewohnern (ca. 11.500 Personen) sehr viel zu bieten: Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in großer Auswahl, Ärzte, Banken, Freibad, Sportverein u.v.m.. Mit einem HVV-Ticket können Sie ab hier direkt hach Hamburg oder Lüneburg zur Arbeit fahren. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg. Wer lieber das Auto benutzt, erreicht über die Kreisstraße B4 und die BAB Anschlussstelle Maschen (Hamburg-Lüneburg) ebenfalls diese Städte. Der Ort Stelle bietet seinen Bewohnern außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Winsen (Luhe).

Entfernungen:
Stelle - Seevetal ca. 5 km
Stelle - Winsen (Luhe) ca. 6 km
Stelle - Buchholz i. d. N. ca. 22 km
Stelle - Hamburg ca. 25 km
Stelle - Lüneburg ca. 30 kmEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 285.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-685