Starkes Renditeobjekt: MFH - 19 Wohnungen, 16 Garagen, verklinkerte Fassade, modernisiert

# Objektbeschreibung
Bei diesem Rendite-Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 19-Parteien-Haus mit 16 Garagen in sehr guter Wohnlage von Willich. Das Haus ist voll vermietet. Die Mieterstruktur ist altersgemischt, viele der Mieter wohnen langjährig im Hause - hier lebt und wohnt man gerne.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1969 verfügt über 4 Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von 1649 m² und ist mit einem Flachdach ausgestattet. Im Hause befinden sich 19 Wohnungen - im Einzelnen 17 Maisonette-Wohnungen und 2 Apartments.

Über einen Personenaufzug lassen sich die Wohnungen leicht erreichen. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und hat eine pflegeleichte, verklinkerte Fassade.

Diese Immobilie wurde durchgängig modernisiert, zuletzt wurde 2020 das Flachdach sowie die Haustüranlage komplett erneuert.

Aufteilung der Wohnungen:
17 Wohnungen à 90,89 m²
2 Wohnungen à 47,58 m²

Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2015 neu eingebaut wurde.

Die erzielte Netto-Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 131.000 EUR/Jahr inkl. Garagen.
Die meisten der Mieten wurden im Jahr 2021 zuletzt erhöht, sodass hier Mietsteigerungspotential vorhanden ist.

# Ausstattung
Details:
neu 2020: Flachdach komplett saniert
neu 2020: Wohnungstüranlagen umfassend erneuert
neu 2015: Heizung, Gaszentralheizung - neu

- Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen
- komplett vermietet
- langjährige Mieterstruktur- hier lebt und wohnt man gerne
- Baujahr des Hauses: 1969
- Wohnfläche gesamt: ca. 1.640
- Grundstück: ca. 3105 m²
- Immobilie durchgängig auf neuem Stand gehalten und saniert

Fenster:
- bis 1990: Schlafzimmerfenster und Küchenfenster in Kunststoff-Isolierglas
- aus 1978: Wohnzimmerfenster und Balkon-Türen als Holz-Isolierglasfenster

Bäder:
- Badmobiliar in einigen Wohnungen erneuert
- wenige Bäder komplett saniert
- viele der Bäder befinden sich noch aus dem Baujahr bzw. mit Teilerneuerungen
- jede Wohnung mit Gäste-WC (außer Apartments). Die Gäste-WCs sind zum Teil saniert

Böden:
- Parkettböden bei Mieterwechsel abgeschliffen
- zum Teil Böden in den Dielen mit Fliesen- oder Steinbelag erneuert
- in den Schlafzimmern Teppichboden

Garagen:
- 16 Garagen auf dem Grundstück
- gemauerte Garagen, keine Fertiggaragen

Garten
- Garten am Haus für die gemeinsame Nutzung durch die Mieter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1640,39 m²
Grundstücksfläche: ca. 3105 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1640,39 m²

# Lagebeschreibung
Die Jägerstraße in Willich bietet eine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Nachbarschaft ist freundlich und familienfreundlich, was sie zu einem idealen Ort für Familien oder Berufstätige macht. Mit großzügigen Wohnräumen bietet sie viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Standort Willich ist sicher durch seine Nähe zu den Großstädten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach besonders attraktiv auch für Pendler.

# Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Oder rufen Sie uns an! Frau Henriette Armbrüster und Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, werden Sie gerne beraten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung.
Unser Finanzierungsexperte der Deutschen Bank, steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.04.2018
Gültig bis: 2028-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-069364