Staudt! Grundsolides Einfamilienhaus mit Garten und schön!

# Objektbeschreibung
Ein nettes und solides Einfamilienhaus in einer top gesuchten Ortschaft bei Montabaur stehend, logistisch sehr gut gelegen. Sie erreichen Montabaur in wenigen Minuten und die Autobahnauffahrt A3 Heiligenroth.

Das Wohnhaus wurde ca. in den 60 ziger Jahren gebaut, massiv, Stein auf Stein.

In wenigen Minuten erreichen Sie Spielplatz, Kindergarten, Feld, Wald, Wiese.

In den letzten Jahren wurde einiges modernisiert und erneuert.
In 2005 wurde eine Gaszentralheizung von Junkers eingebaut, alle Fenster (bis auf drei kleine im Keller) wurden erneuert (weiß, isolierverglast, Kunststoff). Gäste Wc und Badezimmer wurden auch in 2005 erneuert, zudem auch die Böden im Erd -und Obergeschoss. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen eingebaut und vor 2 Jahren eine neue Spanndecke eingezogen. Die Stromleitungen wurden erneuert. Eine 4,2 KW große Photovoltaik Anlage wurde in 2008 auf das Dach installiert (Stromverkauf an EVM mit 46 Cent, Laufzeit noch bis 2028). Nach der Laufzeit können Sie die PV Anlage für Eigenstrom benutzen.

Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Heizungsraum, Garage (klein!), Vorratsraum

Erdgeschoss:
Badezimmer (erneuert), großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche

Obergeschoss:
3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Toilette mit Waschbecken

Der große Hof bietet Platz für 2-3 Autos, zudem steht ein großes Carport zur Verfügung.

Ein ideales und grundsolides Haus für die Familie mit 2 bis max. 4 Personen., in einem baulich guten Zustand!

Das Haus kann sofort übernommen werden, hier heißt es kaufen und kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
Renovierungen ab 2005, wie Heizung, Fenster, PV Anlage, Böden, Bäder und und und

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 Prozent vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 533 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Staudt in der Verbandsgemeinde Wirges. Die Städte Selters, Wirges, Montabaur und Ransbach - Baumbach sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Sie bieten Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Musikgymnasium, allgemeines Gymnasium, weiterführenden Schulen wie berufliche Gymnasien und Berufsbildende Schulen befinden sich in Montabaur, Siershahn und Wirges. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Der Ort ist gut durch die B8 und die B255 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 in wenigen Minuten erreichen. Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in max. 10 Minuten.

Das Krankenhaus in Dernbach ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen !!

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Holz
Endenergiebedarf: 243 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.12.2022
Gültig bis: 20.12.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

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