- Wohnfläche 135 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Grundstücksfläche 955 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1984
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und einer schönen Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche, die sich auf einem schönen Grundstück in Groß Stavern befindet. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse besticht. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit wenig Aufwand ein zusätzliches Schlafzimmer abzutrennen. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad, das Ihnen Privatsphäre und Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer (aktuell Büro) genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum und eine Diele mit einladendem Eingangsbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
# Ausstattung
Die Wohnfläche der Immobilie ist optimal aufgeteilt und durch ihren gepflegten Zustand und die gute Ausstattung ein gemütliches Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Der vorhandene Kaminofen im Wohn-/ Esszimmer sorgt für eine angenehme Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume im Erdgeschoss werden durch eine angenehme Fußbodenheizung beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 3,5 kW, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Der großzügige Teilkeller bietet neben dem geräumigen Flur, einen Wirtschaftsraum, einen kleinen Abstellraum, einen Heizungsraum und einen großen Kellerraum, der aktuell als Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad genutzt wird - ideal für Besucher oder eine flexible Nutzung. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage sowie eine offene Garage (ähnlich wie ein Carport) zur Verfügung, die genügend Platz für Fahrräder und Gartenhelfer bieten. Der schöne und nahezu uneinsehbare Garten ist gepflegt und bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Hier können Sie die Ruhe genießen und die Natur in vollen Zügen erleben.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 955 m²
# Lagebeschreibung
In einer schönen Wohnsiedlung von Groß Stavern steht dieses ansprechende Einfamilienhaus. Das Wohngebiet liegt nur unweit von einem idyllischen Waldgebiet entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergärten sowie Banken und diverse Freizeit- und Kulturangebote sind mit dem PKW schnell und bequem erreichbar.
# Sonstiges
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1984
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 123,9 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 11.09.2028
Energieausweisdatum: 12.09.2018
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 123,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.09.2018
Gültig bis: 11.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2679
Rechtliche Angaben
Informationen zur Online-Plattform bezüglich Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Inhaberfirma: Matthias Tebbel und Christian Tebbel handelnd unter der Bezeichnung "Tebbel Immobilien GmbH"
Anschrift: Clemens-August-Straße 25, 49751 Söjgel
Vertretungsberechtigter: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1, 49716 Meppen
Handelsregister: Osnabrück
Gewerbe-Melde-Nr.: HR B 122520
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 30.05.2006
Finanzamt: Papenburg St. Nr. 53/200/36384
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE248762824
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Verträgen über
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen.
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