Steintor// Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus im begehrten Bremer Steintorviertel anzubieten. Das im Jahr 1903 erbaute Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten und bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine interessante Gelegenheit. Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Aufteilung der Wohnflächen. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und ist bereits vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle darstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.

Die Souterrainwohnung mit 62 m² und die Erdgeschosswohnung mit 60 m² befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnungen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Diese Einheiten bieten Potenzial für eine Wertsteigerung durch Renovierungsmaßnahmen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und bietet für Kapitalanleger attraktive Steuervorteile.

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- Toplage: Bremer Steintorviertel
- Baujahr: 1903
- Wohneinheiten: 3
- Souterrainwohnung: 62 m²
- Erdgeschosswohnung: 60 m²
- Maisonettewohnung (1. und 2. Obergeschoss): ca. 121 m²
- Mieteinnahmen: Maisonettewohnung vermietet für 1.550 € Warm (ohne Heizkosten)
- Zustand: Souterrain- und Erdgeschosswohnung sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Maklerfirma Demir Immobilien zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 134 m²

# Lagebeschreibung
Das Steintorviertel ist bekannt für seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, die das Leben in dieser lebendigen Nachbarschaft bereichern.

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben wurden nicht im Einzelnen überprüft, deshalb übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Demir Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Bremen und Umgebung zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. Professionelle Fotos mit Drohnenaufnahmen, neue Grundrisse und eine perfekte Vermarktungsstrategie sind nur einige Punkte unserer Dienstleistungen für Sie!

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903

Anbieter-Objekt-ID: 2286#0pYFF