Stilvoll. Modern. Zeitlos.

# Objektbeschreibung
Eine eigene Wohnung kann viel sein: Heimat, Rückzugsraum oder ein Ort, an dem das Leben erst richtig durchstartet.

Sie bedeutet persönliche Freiheit, bietet Spielraum zur Entfaltung und verschafft ihren Bewohnern – einfach gesprochen – Glück.

In der Wilhelm-Busch-Straße 11-13 sorgen die Wohnungen für einen optimalen Wohnkomfort in idyllischer Wohnlage in City-Nähe.

Eine gehobene Ausstattung in Wohnung, Haus und Garten, technische Innovationen und vielzählige Komfortmerkmale: die Anlage ist für anspruchsvolles Wohnen konzipiert, mit hochwertigen Materialien umgesetzt und bis in Detail durchdacht – mit barrierefreien Zugängen.

Diese exklusive Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist hervorragend ausgestattet.

Eine moderne Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz schließen sich der Wohnung an.

# Ausstattung
+ 1A Bauträgerausstattung und Bauträgerqualität

+ Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik

+ Raffstores - elektrisch steuerbar

+ Fußbodenheizung in jedem Raum

+ Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Einbauschrank und Wäschetruhe

+ Separater Abstellraum mit Hauswirtschaftsbereich

+ Lift / barrierefreie Zugänge

+ Video-Sprechanlage mit Monitor

+ Niedrige Energiekosten durch Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung

+ Wärmedämmung nach EnEV 2014 – Solaranlage für Warmwasser- und Heizungsunterstützung inklusive komplette Fußbodenheizung

+ Kellerabteil - abschließbar, mit Licht und Steckdose

+ TG-Stellplatz mit abschließbarer Steckdose

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1. Mai 2025

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 61,04 m²

# Lagebeschreibung
„Glück entsteht oft durch Aufmerksamkeit in kleinen Dingen.“ Wilhelm Busch (1832 – 1908)

Das Zitat besitzt zeitlich unbegrenzt Gültigkeit und dient uns gleichermaßen als Leitspruch für Ihre neue Wohnung - denn: ein ganzes Gebäude besteht aus vielen Einzelheiten, auch der Lage!

Der Stadtteil Mühlen ist ein ruhiger, grüner und citynaher Standort. Über allem thront schützend das Neumarkter Wahrzeichen – die Burgruine Wolfstein. Die Wilhelm-Busch-Straße liegt mit Blick auf den romantischen Wolfsteinberg am nordöstlichen Stadtrand von Neumarkt.

Mühlen ist von einem Leben in Naturnähe geprägt – mit allem Komfort des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind teilweise in fußläufiger Entfernung. Bäcker, Metzger, Super- und Getränkemarkt sind gleich um die Ecke.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Fernwege der Autobahn sind nur vier Kilometer entfernt und schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 31.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: NMWBS11-8