Stilvoll Wohnen + Feiern, Event-Location, exklusives Loft, historisches Anwesen, 322 m², 2.300 m²...

# Objektbeschreibung
Wir sprechen Interessenten an, die eine besondere Immobilie mit Charakter und Geschichte suchen. Neben einer sofortigen Weiterführung als Event-Location und Gästehaus bietet das sehr funktionale Anwesen auch Raum für Ideen zum Wohnen, Arbeiten, Repräsentieren und Feiern. Denkbar ist ebenso ein Seminar-, Praxis-, Atelier-Haus oder für Wohn-Lebensgemeinschaften.

Entdecken Sie eine Wohnwelt, die in ihrer Art einzigartig ist. Auf einem erstklassig gepflegten, 2.300 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand präsentiert sich ein traumhaftes Anwesen, das um 1750 in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das 2007 unter Denkmalschutz gestellte Bauernhaus erfuhr 2009 bis 2012 eine bis in jedes Detail durchdachte, liebevolle wie handwerklich sehr gut ausgeführte Restaurierung. Die Scheune verwandelte sich in ein luxuriöses Loft, das für festliche Anlässe zur Verfügung gestellt wurde, das Wohnhaus ist an Urlauber mit gehobenen Ansprüchen vermietet worden. Das große Grundstück überzeugt im hinteren Teil durch den wertvollen Bestand an mächtigen Buchen und den imposanten, das Grundstück straßenseitig einfriedenden Buchenhecken. Die Außenanlage ist liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt. Die gepflegte Hofanlage präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.

Alles in allem ein sehr funktionales Anwesen, das viele Möglichkeiten bietet.
Insgesamt ca. 322 m² Wohn-Nutz-Fläche, in zwei Gebäudeteilen auf jeweils zwei Etagen, wie folgt verteilt:

Vorderer Hausteil
Erdgeschoss ca. 95 m²
Obergeschoss ca. 52 m²

Loft/Scheunenbereich
Eingangsbereich und Küche, Empore, Galerie ca.141 m²
Schafstall ca. 34 m²

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

# Ausstattung
WOHNHAUS
Das alte Bauernhaus hat seinen Charme auf bemerkenswerte Weise bewahrt. Bereits im Eingangsbereich des Wohnhauses wird deutlich, welche Wohnkultur bei der Restaurierung verfolgt wurde. Ein aus Bruchsteinen gemauerter Kamin sorgt für eine heimelige Atmosphäre, die Farbe Weiß dominiert durchgängig die Wände und die Kölner Decken. Das gilt für die maßgeschneiderte Küche ebenso wie für die stilvolle Wohnstube und die beiden Schlafzimmer jeweils mit Duschbad en suite. Das Schlafzimmer im Obergeschoss überrascht mit einer freistehenden Badewanne.

LOFT
Diese ehemalige Scheune betritt man durch ein originales, historisches Scheunentor. Dahinter befindet sich eine gut durchdachte und licht durchflutende Glastür, die zum Veranstaltungsbereich führt. Rechts vom Eingangsbereich erwartet den Besucher eine für Profis ausgestattete Küche mit Kochinsel. Daneben liegen die erstklassig ausgestatteten Sanitärräume. Eine von Tischlermeisterhand gefertigte Holztreppe führt zuerst auf ein Podest und linkerhand auf eine große Fläche über dem Schafstall. Diese kann als Tanzfläche, Bühne oder aber für die Aufnahme von Tischen und Sitzgelegenheiten für bis zu 40 Gästen genutzt werden. Weiter die Treppe hoch kommt man auf die Galerie, die für weitere 50 Gäste Platz bietet, sodass man in dem Loft insgesamt mit ca. 90 Gästen für Veranstaltungen planen kann.

Der ehemalige Schafstall mit beeindruckenden Natursteinwänden aus Grauwacke, ca. 34 m² unter dem Loft befindlich und zurzeit als Abstellraum genutzt, ist bereits mit allen Medien ausgestattet und zum Ausbau vorbereitet. Denkbar und sinnergänzend zum Eventbereich als originelle Bar mit Weinkeller oder aber auch als Saunabereich möglich.

AUSSENANLAGE
Die Fachwerkausfachungen des Gebäudes wurden mit Lehm erneuert und das Gebäudeinnere mit Holzfaserdämmung und einer modernen Wandflächenheizung versehen, in der Scheune mit Deckenheizung. Bei der gesamten Restaurierung sind ausschließlich hochwertige und ökologische Baumaterialien zum Einsatz gekommen. Mit einer modernen Gasbrennwerttherme, die über einen auf dem Grundstück versteckten Flüssiggastank mit Energie versorgt wird, hielt zeitgemäßer Komfort Einzug in die alten Gemäuer. Auch die isolierverglasten Eichenfenster, die Verlegung der elektrischen Leitungen, die Versorgungs- und Entsorgungsleitungen sowie die hochwertigen Bäder wurden auf höchstem Niveau erneuert und entsprechen modernen Standards. Oberflächenwasser wird in einer 8.000 Liter fassenden Zisterne für die Bewässerung der Außenanlage gesammelt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,38 inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2311 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Das aufwendig restaurierte Bauernhaus liegt am Rande des Nationalparks Eifel unweit des Ortskerns von Höfen, einem südöstlichen Stadtteil von Monschau. Höfen gehört zu den Juwelen unter den Dörfern der gesamten Eifel und ist bekannt für seine bis zu zehn Meter hohen Rotbuchenhecken im sogenannten Monschauer Heckenland. Die Gegend gilt als beliebtes Naherholungsgebiet. Wer hier wohnt, lebt dort, wo andere Urlaub machen. Zahlreiche Wanderwege laden Naturliebhaber zur Erkundung ein. Im Ort selbst befindet sich eines der fünf Nationalpark-Tore.

Monschau bietet mit dem talgelegenen historischen Kern, den zahlreichen Museen und denkmalgeschützten Bauwerken einen besonderen Charme und eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Stadt war über Jahrhunderte weltweit berühmt für die beste Feintuchmanufaktur und verfügt über eine Höhenburg, die erstmals 1217 erwähnt wurde. Veranstaltungen wie »Monschau Klassik« auf der Monschauer Burg sowie der »Monschauer Weihnachtsmarkt«, der alljährlich von Zehntausenden besucht wird, sind weit über das Umland hinaus bekannt. Monschau punktet mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Ärzte, Banken und Apotheken sind schnell zu erreichen.

Höfen ist ein südöstlicher Stadtteil von Monschau in der Städteregion Aachen und zählt nur ca. 1.700 Einwohner. Der Ort Höfen hat einen gut funktionierenden Kindergarten, eine Grundschule und in der Nähe (Monschau und Schleiden) alle weiterführenden Schulen. Die Hochschulstadt Aachen ist in 40 Minuten zu erreichen.

Durch die B 258 besteht eine hervorragende Vernetzung mit den nahegelegenen Ortschaften der Stadt Monschau und natürlich mit der Stadt Aachen. Durch den öffentlichen Nahverkehr und dem "NetLiner", ein individuelles Kleinbusangebot der ASEAG, steht für die Monschauer Region eine interessante Mobilitätsvariante zur Verfügung.

Entfernungen:

Monschau ca. 4,5 km / Mechernich ca. 37 km / Aachen ca. 40 km / Köln ca. 94 km / Lüttich ca. 65 km
Nächster Grenzübergang nach Belgien ca. 2,5 km
Internationale Flughäfen: Brüssel ca. 153 km, Düsseldorf ca. 125 km
Bundesbahnhof Aachen ca. 36 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 347