Stilvoll Wohnen in Detmolds Villenkolonie: Historische Eleganz & Exklusivität in einzigartiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese prachtvolle Villa vereint zeitlose Architektur und luxuriösen Komfort in der begehrten Villenkolonie Friedrichshöhe in Detmold. Mit ihrem einzigartigen Charme und den beeindruckenden Stilelementen aus der Bauzeit 1914 bietet sie eine ganz besondere Wohnatmosphäre, umgeben von idyllischer Natur und einem erlesenen Nachbarschaftsbild. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Rückzugsort mit dem Potenzial, jeden Tag zum Erlebnis zu machen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.525 m² entfaltet die Villa ihre ganze Schönheit und Eleganz. Die vier Etagen, die insgesamt ca. 461 m² Wohnfläche bieten, wurden mit höchster Sorgfalt gepflegt und teils originalgetreu restauriert, um den historischen Charakter des Hauses zu bewahren. Dabei ist die Aussicht aus nahezu allen Räumen auf die umliegende Natur und den Teutoburger Wald schlicht atemberaubend – ein Highlight ist der unverstellte Blick vom Dachgeschoss auf das Hermannsdenkmal.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Im Erdgeschoss besticht die Villa mit einem weitläufigen Eingangsbereich, der den Ton für die restlichen Etagen setzt: offenes und lichtdurchflutetes Wohnen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine elegante Kombination aus Stil und Funktionalität: Eine großzügige Küche eröffnet den Zugang zu allen Räumen, während das stilvolle Erkerzimmer als Wohnzimmer ein einladender Mittelpunkt ist. Von hier aus gelangen Sie in den angrenzenden Salon, ins ruhige Schlafzimmer sowie ins Arbeitszimmer mit wunderschönen Stuckapplikationen - eine exklusive Atmosphäre, die jeder modernen Ansprüchen gerecht wird und zugleich ein Erlebnis historischer Architektur vermittelt. Ein Familienbad und ein zusätzliches Gästebad runden das Ensemble ab.

Das erste Obergeschoss glänzt durch seinen doppelten Wintergarten an der Ost- und Westseite des Hauses. Der zentral gelegene Kaminbereich schafft nicht nur Wärme, sondern verleiht dem Raum ein behagliches Ambiente. Vom Kaminzimmer aus erreicht man das Erkerzimmer, das als Wohnzimmer genutzt wird, das angrenzende Esszimmer sowie eine Küche, die ganz nach den Ideen und Visionen der neuen Eigentümer stilvoll eingerichtet werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum westlich gelegenen Wintergarten lädt zum Entspannen ein und lässt viel Raum für individuelle Gestaltung.

Im ausgebauten und renovierten Dachgeschoss bietet die Villa auf weiteren ca. 92 m² Raum für private Rückzugsmöglichkeiten. Historische Details wie die spitz zulaufenden Erker und das warm schimmernde Parkett schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre, die den Stil der Jahrhundertwende widerspiegelt.

Dank umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2013 und 2014, darunter neue Bäder, überarbeitetes Parkett, eine Kerndämmung der Fassade sowie die Ergänzung von drei Einzelgaragen, verbindet dieses Anwesen Tradition mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und Komfort auf höchstem Niveau. Die Anlage von vier liebevoll gestalteten Terrassen und die aufwendig restaurierten Stützmauern sowie der Kaskadenbrunnen runden das Außenbild ab und machen die Villa zu einem Kleinod der Villenkolonie Friedrichshöhe.

Die Villa wurde in den Jahren 2013 und 2014 umfassend renoviert, wobei das historische Flair respektvoll bewahrt wurde. Die Badezimmer im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und Dachgeschoss wurden erneuert, während Parkettböden überarbeitet und teils neu verlegt wurden. Im Außenbereich wurden die meisten Stützmauern renoviert, vier Terrassen neu angelegt und der historische Kaskadenbrunnen stilvoll restauriert. Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten drei neugebaute Einzelgaragen sowie ein neu gestalteter Eingangsbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 461 m²
Grundstücksfläche: ca. 1525 m²
Vermietbare Fläche: ca. 461 m²

# Lagebeschreibung
Die Villenkolonie Friedrichshöhe in Heiligenkirchen, unweit des Zentrums von Detmold, ist mehr als nur eine Wohnadresse – sie ist ein lebendiges Stück Stadtgeschichte. Ende des 19. Jahrhunderts von wohlhabenden Bürgern und Industriellen ins Leben gerufen, sollte Friedrichshöhe eine noble Rückzugsoase und zugleich Prestigeprojekt der damaligen Oberklasse sein. Die weitläufigen Grundstücke, die freistehenden Villen und die strategische Nähe zu den kulturellen Schätzen und natürlichen Erholungsorten Detmolds spiegelten den Lebensstil der Elite jener Zeit wider.

Die Villen, wie die prachtvolle Residenz auf der Friedrichshöhe 10, erstrecken sich auf großzügigen Parzellen und boten den einstigen Besitzern Platz für mehrere Generationen. Die Struktur über vier Etagen diente nicht nur der Bequemlichkeit, sondern verkörperte das architektonische Ideal des großbürgerlichen Wohnens: Gesellschaftliche Empfänge und Salons auf den repräsentativen Hauptgeschossen, private Räumlichkeiten im oberen Bereich und Wohn- sowie Arbeitsräume für das Hauspersonal in den unteren Etagen. Diese Etagenstruktur spiegelte die gesellschaftlichen Hierarchien wider und wurde durch prachtvolle Details wie Erker, Turmabschlüsse und Wintergärten bereichert, die dem Anwesen einen exklusiven Charakter verliehen.

Heute ist Friedrichshöhe eine der gefragtesten Wohnlagen für anspruchsvolle Immobilienkäufer. Die Häuser aus dieser Zeit strahlen nicht nur eine erhabene Ruhe aus, sondern stehen für Tradition und Beständigkeit. Mit einer beeindruckenden Aussicht auf das Hermannsdenkmal und die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes sowie in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Kulturstätten wie dem Fürstlichen Residenzschloss Detmold oder dem Lippischen Landesmuseum, bietet die Lage einen unvergleichlichen Mehrwert. Die umgebenden Villen wurden im Laufe der Zeit stilvoll saniert und bewahren so das historische Erbe Detmolds, während moderne Annehmlichkeiten einen höchst exklusiven Lebensstil ermöglichen.

Die Verbindung aus naturverbundener Hanglage, geschichtsträchtiger Architektur und der Nähe zur Stadt Detmold macht diese Villa zu einem einzigartigen Angebot für Menschen, die den Charme der Vergangenheit mit den Vorzügen der Gegenwart zu schätzen wissen. Hier erleben Sie nicht nur die Geschichte, sondern auch die Möglichkeit, selbst Teil davon zu werden.

# Sonstiges
Diese Villa bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Aktuell sind die Souterrainwohnung und das erste Obergeschoss vermietet, während das Erdgeschoss und das Dachgeschoss nach dem Kauf der Villa weiteres Potenzial für attraktive Mieteinnahmen bieten.

Die Details der bestehenden Vermietungen und die damit verbundenen monatlichen Einnahmen gestalten sich zum jetzigen Zeitpunkt wie folgt:

- Souterrainwohnung (ca. 90 m²): Vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 550 Euro und Nebenkosten in Höhe von 200 Euro.
- Erste Obergeschoss (ca. 135 m²): Vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 950 Euro und Nebenkosten in Höhe von 250 Euro.
- Drei Garagen: Aktuell eigengenutzt.

Derzeitige monatliche Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 1.680 Euro zuzüglich Nebenkosten. Dies ergibt eine jährliche Bruttomieteinnahme von 20.160 Euro allein für die vermieteten Einheiten.

Zusätzliches Mietpotenzial: Nach dem Erwerb der Villa können die freien Einheiten – das Erdgeschoss (ca. 144 m²) und das Dachgeschoss (ca. 92 m²) – ebenfalls vermietet werden, wodurch die monatlichen Einnahmen erheblich gesteigert werden könnten. Eine Vollvermietung würde potenziell eine Gesamteinnahme von 3.530 Euro monatlich ermöglichen und die jährliche Bruttomieteinnahme auf 42.360 Euro erhöhen, was zu einer Bruttorendite von etwa 4,2 % führen würde.

Diese Immobilie stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, gehobenen Wohnkomfort mit einer soliden und erweiterbaren Kapitalanlage zu vereinen. Durch die zusätzliche Vermietung der aktuell freien Einheiten lässt sich das volle Potenzial der Villa ausschöpfen, um langfristige und verlässliche Einnahmen zu erzielen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.09.2024
Gültig bis: 2034-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420110-073743