Stilvolle Altbauvilla – Wohnen & Investieren in Bestlage Köpenicks inkl. Baulandreserve!

# Objektbeschreibung
Diese prachtvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1875 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Gelegen in einer der begehrtesten Straßen Köpenicks, beeindruckt diese repräsentative Immobilie nicht nur durch ihre Geschichte, sondern auch durch ihr enormes Potenzial.

Schon beim Betreten des Anwesens spürt man die besondere Atmosphäre dieser historischen Villa. Hohe Decken, edles Eichenparkett und original erhaltene Stilelemente verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Zwischen 1995 und 1998 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei moderne Annehmlichkeiten geschickt in das historische Ambiente integriert wurden. Die Fassade und das Dach wurden 2001 erneuert, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, was eine unabhängige Heizkostenabrechnung ermöglicht.

Exklusive Wohnflächen & flexible Nutzungsmöglichkeiten

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 103 m² und 115 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv: Die 103 m² große Wohnung wird zum 01.07.2025 frei und kann neu vermietet werden. Die Nettokaltmiete der vermieteten 115 m²-Wohnung beträgt 920 € monatlich, zzgl. 65 € für eine Garage.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 140 m², die frei übergeben wird – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Jede Wohnung überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen, modernen Einbauküchen und stilvollen Bädern und schafft so ein unverwechselbares Wohngefühl in historischem Ambiente.

Das ca. 2.890 m² große Grundstück ist eine wahre Rarität. Die parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einem großen Pool lädt zum Entspannen ein. Fünf Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.

Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial im hinteren Grundstücksbereich. Nach mündlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes besteht – analog zur Nachbarbebauung – die Möglichkeit, ein zusätzliches Wohngebäude mit bis zu zwei Geschossen zu realisieren. Dies eröffnet spannende Perspektiven für Kapitalanleger oder Bauherren, die weiteren Wohnraum schaffen möchten. Entsprechend einzuhaltende Abstände zur großen Eiche im Garten sollten jedoch vorab mit dem Grünflächenamt geklärt werden.

Diese besondere Immobilie vereint Wohnqualität, Investitionspotenzial und eine der besten Lagen Berlins. Ob für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger – die Villa bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Wohn- und Anlageziele zu verwirklichen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnungen
Einbauküchen
Stilvolle Wannenbäder
Isolierglasfenster
Garagenstellplätze
Großes Grundstück von rd. 2900 m²
Großer Pool im Garten
Möglichkeit zum Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,975 % inkl. Ust.
Provisionshinweis: Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,975 % des Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 2897 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Dieser eindrucksvolle Altbauvilla mit Baulandreserve befindet sich im Herzen von Berlin-Köpenick, einer der grünsten, wasserreichsten und auch geschichtsträchtigsten Gegenden der Stadt. Die Altstadt von Köpenick ist zu Fuß in fünf Minuten, der S- Bahnhof Köpenick in zehn Minuten erreichbar. Den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) erreicht man mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der weltweit bekannte Wissenschafts- und Medienstandort WISTA in Adlershof befindet sich ca. zwei Kilometer entfernt, die Alte Försterei quasi in der direkten Nachbarschaft.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2015
Gültig bis: 15.09.2025
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2413_12555