Stilvolle Architektenvilla in Lüchow, zentrumsnah gelegen

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 1.459 m² ist mit einer Architektenvilla, einem Garagenanbau & einem Gewächshaus bebaut. Das Gartengrundstück ist aufwendig angelegt und besticht mit seinen liebevoll gepflegten Beeten und eingefassten Kieswegen, die durch den gesamten Garten führen.

**Wohnhaus**

Die Villa in Massivbauweise wurde durch ein hiesiges Architekturbüro entworfen. Sowohl die äußere Ansicht des Wohngebäudes als auch die Grundrissgestaltung sind außergewöhnlich. Das Walmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt und verfügt über fünf Gauben, die dem inneren Tageslicht und eine besondere Atmosphäre schaffen. Die etwa 198 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Der Hauseingang befindet sich auf der Westseite, die großzügige Terrasse mit Blick über den Garten hinter dem Haus.

**Raumaufteilung im Erdgeschoss**

* Entree mit Garderobe & Zugang in die Küche
* Eingangsdiele mit Treppe ins DG
* Gäste-WC mit barrierefreier Eckdusche, Wand-WC, Urinal & Handwaschbecken
* Zimmer mit Zugang auf die Terrasse
* helles großzügiger Wohn-/Esszimmer mit vier bodengleichen, doppeltürigen Glaselementen & Eckkamin inkl. umlaufender Sitzbank
* Küche mit EBK aus Vollholz inkl. elektrischer Geräte
* großer Hauswirtschaftsraum mit Porzellanwaschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner

**Raumaufteilung im Dachgeschoss**

* Flur
* Ankleide mit Regalen & Kleiderstangen
* 2 großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer
* Großzügig geschnittenes, helles Bad mit Wanne, Eckdusche, Waschtisch inkl. zwei Handwaschbecken, Wand-WC & Bidet

**Nebengebäude**

* Garage inkl. elektrischem Rolltor mit Werkbank & Förderpumpe für die Tiefbohrung (Gartenbewässerung)
* Gewächshaus (ca. 35 m², Bj. 2000) aus Polikarbonat-Platten auf Stahlkonstruktion (beheizbar)

**Sonstiges**

* Heizung: Gaszentralheizung (2000)
* Endenergieverbrauch: 142, 1 kWh/(m²\*a); Energieeffizienzklasse: E
* zwei Heizkreise für Fußbodenheizung und Heizkörper
* eigene Tiefbohrung für die Gartenbewässerung
* DSL
* Verfügbarkeit nach Absprache

**Wir haben Ihr Interesse geweckt?** Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissskizzen und näheren Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Auftraggeber nähere Informationen zur Immobilie nur an Sie versenden können, wenn Sie uns im Gegenzug Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, E-Mail) zukommen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!