Stilvolle Doppelhaushälfte mit schöner Sonnenterrasse

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus in naturnaher, ruhiger Lage? Diese neuwertige Immobilie soll barrierearm sein und eine umfassende Infrastruktur bieten?

Dieser moderne Bungalow, erbaut 2014 in massiver Bauweise mit stilvollem Walmdach, ist ideal für Senioren, Paare oder kleine Familien. Mit einer Wohnfläche von 78 m² und einer Grundstücksfläche von 337 m² bietet er höchsten Wohnkomfort.

Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 45 m² ist vorhanden. Der gedämmte Dachboden und der Platz für eine Treppe im Flur sind bereits berücksichtigt.

Der einladende Eingangsbereich mit Fliesen in Holzoptik und hellen Farben vermittelt eine wertige Atmosphäre. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und direkt vom Flur aus zugänglich.

Zur Linken befindet sich die Küche, die auch Platz zum Essen bietet. Das anschließende Wohn-/Esszimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Ausblick in den Garten bietet.

Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer bieten die notwendige Nachtruhe. Das moderne Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche bietet zusätzlichen Komfort.

Der Hauswirtschaftsraum ist vom Flur zugänglich und beherbergt die Heizungstherme, Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte. Außenliegende Rollläden vor allen Fenstern sorgen für Privatsphäre, Sonnenschutz, Energieeffizienz und Sicherheit.

Der gepflegte Außenbereich lädt mit einer großzügigen Terrasse zum Wohlfühlen ein. Der Garten bietet ausreichend Privatsphäre. Eine hochwertige Carportanlage aus Holz und der angrenzende Abstellraum bieten Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte.

Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage für Warmwasser und eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und gepflegter Außenanlage. Sie eignet sich neben der Eigennutzung auch als wertbeständige Investition.

# Ausstattung
- 3-fach verglaste Fenster, abschließbar
- Rolläden teilweise elektrisch
- Gas Brennwerttherme mit Solar für Warmwasser
- Fußbodenheizung im gesamtem Erdgeschoß
- Eckbadewanne
- bodentiefe Dusche
- Carportanlage aus Holz, mit hinterem Abstellraum
- zurzeit vermietet

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 336 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Burhafe ist ein Stadtteil der Kreisstadt Wittmund in Niedersachsen und ist Teil des Harlingerlandes. Die Nähe zur Nordseeküste, ca. 15 km Entfernung zu den Küstenorten Nordseeheilbad Carolinensiel/Harlesiel und Neuharlingersiel, sowie den ostfriesischen Inseln, lässt Sie dort wohnen wo andere Urlaub machen – in Nachbarschaft und Nähe des Weltnaturerbe Wattenmeer.

Burhafe verfügt über einen eigenen Bahnhof. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie auch ohne Auto mobil. Ein sehr gut ausgebautes Fahrradwegenetz bietet zudem Möglichkeiten der Naherholung.
In Burhafe wird neben einem intakten Vereinsleben sehr viel für Jung und Alt geboten. Die Ortsfeuerwehr und ein vielseitiges Programm für Jung und Alt des Sportvereins BSC Burhafe, runden das Angebot ab.

Einen hohen Stellenwert in der Ortschaft hat der Lebensmittelmarkt, der für das tägliche Leben alles zu bieten hat. Ein Geldautomat und eine Poststelle sind wichtiger Bestandteil. Es gibt mehrere gastronomische Einrichtungen, die Ärzteversorgung ist gesichert. 40 Gewerbebetriebe erweitern die Dienstleistungen ortsnah.

Schule und Kindergarten vor Ort sorgen für die Bildung der kleinsten Einwohner. Weiterführende Schulen befinden sich in Wittmund und in Esens.
Der Glasfaserausbau wird weiter vorangetrieben.

Die Dorfgemeinschaft freut sich immer, wenn Familien nach Burhafe kommen. Jeder ist willkommen, die ostfriesische Gastfreundlichkeit kennen zu lernen und hier in Burhafe zu leben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94.78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-233-05