Stilvolle Eigentumswohnung in späthistorischem Gewand mit 3 Stellplätzen, Garage und Garten

# Objektbeschreibung
Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute eine stilvolle Eigentumswohnung mit ca. 99,16 m² Wohnfläche, 3 Außenstellplätzen, 1 Garage und einem Steingarten in historisch bedeutsamer Villa eines Traditionsweingutes in späthistorischem Gewand.

Umgeben von einer äußerst attraktiven Landschaft, in einem ruhigen Seitental der Mosel gelegen,
thront auf einem Parkanlagen-ähnlichen Grundstück diese imposante Jugendstilvilla und prägt seit der Errichtung im Jahre 1896 das Erscheinungsbild des Trarbacher Seitentals.

Die zum Verkauf ausgeschriebene Eigentumswohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und befindet sich im Erdgeschoss dieser Villa.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung in urbaner Atmosphäre mit angenehmer Akustik. Durch die weitläufige Baulichkeit sind die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbunden.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und das gesamte in der Wohnung befindliche Mobiliar sind im Verkaufspreis inkludiert.
Das Schlafzimmer, mit hochwertigem Boxspringbett ausgestattet, ein Tageslichtbadezimmer mit großer Duschfläche und ein Gäste-WC sind hofseitig ausgerichtet. Bodentiefe Sprossenfenster mit Messing-Oliven und eine Gewölbedecke mit kontrastierten Kassettenfeldern, verleihen dieser modernen Wohnung historischen Charme und Behaglichkeit.

Vom Essplatz aus ist der rückseitig gelegene, ca. 80 m² große und im alleinigen Sondernutzungsrecht stehen Steingarten zu erreichen. Von drei Seiten umschlossen, erzeugen klare Linien und symmetrische Formen eine besondere Atmosphäre.

Drei Außenstellplätze, eine Garage, ein Kellerabteil mit ca. 80 m² Nutzfläche und ein Gewölbekeller mit ca. 600 m² Nutzfläche runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Die erhaltenswerte und unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft wurde nach den Anforderungen der Generaldirektion für kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz im Jahre 2000 äußerst aufwändig kernsaniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Es obliegt den Wünschen der Käuferin/des Käufers, diese Eigentumswohnung als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil einzurichten. Der Teilungserklärung entsprechend, wäre auch die Nutzung einer Ferienwohnung möglich.

Die historische Villa verfügt über sechs Wohneinheiten, darunter die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung.

Hinweis zum Energieausweis:
Die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79, Absatz 4 GEG entfällt für diese denkmalgeschützte Liegenschaft.

Wir bitten um Beachtung:
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, möchten wir höflich um die Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer bitten.

# Ausstattung
+ca. 99,16 m² Wohnfläche
+Erdgeschoss
+prachtvolles Anwesen
+offener Grundriss der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen
+Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche
+Gäste-WC
+3 Außenstellplätze
+1 Garage
+ca. 80 m² großer & schön angelegter Steingarten
+großzügiger Gewölbekeller mit ca. 600 m² Nutzfläche
+weiteres Kellerabteil mit ca. 80 m² Nutzfläche
+im Kaufpreis inkludiert ist das gesamte Mobiliar, inklusive hochwertiger Einbauküche und exklusiven Boxspringbett
+idyllische Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Inklusive Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Diese zum Verkauf ausgeschriebene Eigentumswohnung befindet sich in einer kernsanierten Villa, im Seitental unweit des rechten Moselufers in Trarbach gelegen.

Eine Vielzahl an erhaltenswerter Bausubstanz im Zusammenspiel mit einer äußerst reizvollen Landschaft, weisen die Doppelstadt Traben-Trarbach als eine der attraktivsten Destination am deutschen Flusslauf der Mosel aus.

Historische Wege, die ehemalige Stadtbefestigung und Fachwerkhäuser fügen sich harmonisch zwischen imposanten Bauten und prachtvollen Villen ein.

Als staatlich anerkanntes Heilbad verfügt die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach beiderseits der Mosel über ein hohes Maß an Naherholung. Das Thermalbad, Gesundheitszentren, Sportstätten, eine Auswahl an Freizeiteinrichtungen und zahlreiche Premium-Wanderwege wirken positiv auf die Lebensgestaltung ein.

Gustatorisch birgt Traben-Trarbach zudem eine Auswahl an gehobenen Restaurants und Weinlokalen.

Das hiesige kulturelle Erbe gepaart mit dem Weinbau sind Anziehungspunkt für Besucher aus aller Welt. Zur Sommerzeit laden zahlreiche Weinfeste und internationale Festivitäten in direkter Mosellage zum Verweilen ein, im Winter ist es der unterirdische Mosel-Wein-Nachts-Markt mit den endlos wirkenden Kellergewölben.

Die Nähe zu Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, einer Post, Schulen, einem Baumarkt, einer Tankstelle, KFZ-Werkstätten und einer Tierärztin ermöglichen einen komfortablen Alltag in Traben-Trarbach mit kurzen Wegen.

Die infrastrukturelle Attraktivität fußt auf den Möglichkeiten der internationalen Erreichbarkeit. Straßen des überörtlichen Verkehrs wie die B53 und B50 mit Anbindung zu den Benelux-Ländern, die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und die schönste der internationalen Wasserstraße, die Mosel, ermöglichen ein ganzjähriges belebtes Miteinander. Vom Bahnhof Traben-Trarbach aus, mit Umstieg in Bullay, ist das Großherzogtum Luxemburg und die Rheinmetropole Düsseldorf per Direktverbindung zu erreichen.
Traben-Trarbach ist an die etwa zehn Kilometer südöstlich gelegene Bundesstraße 327, als Teil der Hunsrückhöhenstraße, angebunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 20 km entfernt, der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 1 Auto-Stunde zu erreichen.

Traben-Trarbach ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Traben-Trarbach ist zudem flächenmäßig die größte Gemeinde an der Mittelmosel und hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Investoren entwickelt.

# Sonstiges
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktmöglichkeiten wie E-Mail und Telefonnummer.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern und Sie sind auf der Suche nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen um Ihnen unkompliziert, diskret und unverbindlich unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem zu erläutern.

Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896

Anbieter-Objekt-ID: 6382#PIoxn5