Stilvolle Maisonettewohnung mit herrlichem Ausblick in Wehr nahe der schweizer Grenze

# Objektbeschreibung
Ein herrlicher Ausblick auf das satte Grün der Hügel und unzählige Sonnenstunden, hier heißt es Ankommen, Loslassen, Wohnfühlen! Die 151 qm Maisonettewohnung heißt Sie mit stilvollem Design und höchstem Wohnkomfort herzllich Willkommen. Im 4 Stockwerk des 1990 erbauten Hauses gelegen, begeistern 5,5 Zimmer mit absoluter Wohlfühlatmosphäre.
Sie treten ein und werden von einladender Helligkeit und edlen Weiß- und Holztönen empfangen. In der Diele bietet eine moderne Ankleide Platz für Ihre Garderobe. Die moderne Einbauküche ist mit seinen weißen Armaturen und grauer Arbeitsplatte perfekt auf die Farbpalette des hochwertigen Laminatbodens, welcher in den gesamten Wohnräumen verlegt ist, abgestimmt. Die Wand wurde hier ebenfalls in einem angenehmen Grau gestrichen und bildet gekonnt einen Kontrast von den restlichen weiß gehaltenen Wänden. Weiteren Stauraum für Vorräte und Hausrat lassen sich bequem in der Abstellkammer verstauen. Durch die offene Gestaltung zum großzügigen Wohn- und Essbereich hin ensteht hier ein geselliges Zusammenleben, während Deckenspots für ein angenehmes Ambiente sorgen. Auf dem ersten der zwei Balkone, in Ost-Richtung gelegen, genießen Sie morgens ein vollendetes Frühstück mit einem Ausblick, der den Geist entspannt. Die sanften Hügel in ewigem Grün sind charakteristisch für die wunderschöne Natur der südbadischen Region. Die 2 Schlafzimmer ermöglichen beide Zugang zum zweiten Balkon, wo Sie bei einem Glas der vollmundigen hiesigen Weine den Tag mit der Abendsonne ausklingen lassen. Eine Markise spendet im Sommer angenehmen Schatten und hält die Zimmer kühl. Das Bad mit Duschbadewanne ist mit grauen und anthrazitfarbenen Fliesen verlegt. Eine freischwebende Holztreppe bringt Sie vom Wohnzimmer in den oberen Stock. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, welche entweder als helle Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Sie erfüllen sich den Traum eines eigenen Ankleidezimmers. Trotz Dachschräge lassen sich deckenhohe Einbauschränbke problemlos unterbringen. Auch der große Flur kann als zusätzliche Nutzfläche dienen. Das Masterbad wird mit einer bodentiefen, riesigen Regendusche und Glaswand, seinem modernen stilvollen Design und dem immensen Platzangebot zum Highlight! Vom Fenster aus blicken Sie direkt auf den Bärenfelsen, ein Wahrzeichen der Stadt. Die perfekte Verteilung der Zimmer ermöglicht einen entspannten Familienalltag ohne morgentliche Engpässe im Bad oder gewährt Ihren Gästen Ihr eigenes Refugium. Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand, wurde sie doch erst 2022 vollständig saniert. Dabei wurden sowohl Elektrik, Wände, Böden als auch Dachfenster unfd Heizkörper im Obergeschoss erneuert. Diese Traumwohnung verkörpert nicht nur den Esprit von Stil und Eleganz, sondern wird zum gemütlichen Zuhause - ob nun für Sie zur Eigennnutzung oder ob Sie von der attraktiven Lage in einer der schönsten Ferienregionen Deutschlands profitieren und die Wohnung mit lukrativen Einnahmen vermieten. Aber da mit dem echten Auge das Ganze noch viel einnehmender ist, lassen Sie sich am besten bei einem Besichtigungstermin selbst von dieser einmaligen Chance überzeugen!

# Ausstattung
-2 Stöckige 5,5 Zimmer Maisonettewohnung im 4 Stock des 1990 erbauten Mehrfamilienhauses
-151 qm Wohnfläche

Erdgeschoss:
-Abstellkammer
-Moderne Einbauküche mit Elektrogeräte vorhanden vorhanden
-Deckenspots in Wohnzimmer und Küche
-Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-2 Balkone (1xOst 1xWest) mit Markisen
-Bad im EG mit Duschbewanne und Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:
-Masterbad mit Ebenerdiger Dusche, Deckenspots und Blick auf den Bärenfels
-Helles Arbeitszimmer mit Dachfenster
-Neue Dachfenster im OG
-Neue Heizkörper im OG
-OG wurde 2022 neu aufgebaut
-Laminatboden
-Bäder gefliest
-Wände verputz
-Saniert 2022 (Elektrik inkl. FI Schalter, Wände, Böden)
-Dach gedämmt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Wehr, gelegen am Rande des südlichen Schwarzwalds und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze, ist ein äußerst beliebter Wohnort, der eine hohe Lebensqualität mit einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten kombiniert.
Die Stadt wird ausgezeichnet durch eine unvergleichliche Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung, die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Zudem laden die umliegenden Weinberge zu genussvollen Ausflügen und Verkostungen ein.
Von Ihrem Haus aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bioläden und Fachgeschäfte nur 5 Minuten zu Fuß entfernt und bieten ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf.
Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Autobahn A98 ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Basel ist gerade einmal 30 min entfernt und auch die Städte Lörrach und Rheinfelden sind in ca 20 min schnell erreicht. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler, die die beruflichen Chancen in der Schweiz nutzen möchten, ohne auf die hohe Lebensqualität und die natürliche Schönheit des süddeutschen Raums zu verzichten. Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen und Attraktionen schnell und bequem zu erreichen, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet, zudem sind spannende Ausflüge für jedes Alter garantiert!Entfernungen:
Flughafen 40,4 km
Fernbahnhof 8,7 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 84,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.11.2014
Gültig bis: 13.11.2024
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1538